Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 15e (13015)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 15e, le prix immobilier médian s'établit à 1 621 €/m², calculé sur 2854 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 13 €/m², soit un rendement locatif brut de 9,6 %. Sur la période, les prix ont reculé de 5 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 15e
Prix au m² par type de bien à Marseille 15e
| 🏢 Appartement | 1 351 €/m² | 2127 ventes |
| 🏠 Maison | 3 244 €/m² | 727 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 15e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 41 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 73 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 105 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 138 000 € |
Estimation = prix médian (1 621 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 15e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 45 642 € dont 4 642 € de frais | 206 € / mois | 589 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 80 063 € dont 7 063 € de frais | 360 € / mois | 1 029 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 114 424 € dont 9 424 € de frais | 515 € / mois | 1 471 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 149 859 € dont 11 859 € de frais | 674 € / mois | 1 926 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 15e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 90 m² | 110 000 € | 1 222 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 47 000 € | 1 567 €/m² |
| Appartement | 71 m² | 149 500 € | 2 106 €/m² |
| Appartement | 41 m² | 44 450 € | 1 084 €/m² |
| Appartement | 57 m² | 78 000 € | 1 368 €/m² |
| Appartement | 59 m² | 110 000 € | 1 864 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 15e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 9 km de Marseille 15e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 21 km de Marseille 15e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 52 km de Marseille 15e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 77 km de Marseille 15e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 96 km de Marseille 15e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 123 km de Marseille 15e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 15e en 2026
À Marseille 15e, le prix de vente médian ressort à 1 621 €/m² d'après les 2854 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 5 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 13 €/m², soit un rendement brut indicatif de 9,6 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (1 673 €/m²), avant un reflux à 1 597 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 15e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 15e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 15e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 15e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 15e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 15e
Quel est le prix au m² à Marseille 15e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 15e ressort à environ 1 621 €/m², calculé sur 2854 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 15e ?
Au prix médian de 1 621 €/m², comptez environ 41 000 € pour un studio (~25 m²), 73 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 105 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 15e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 114 424 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 515 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 1 471 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 15e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (105 000 €), les frais de notaire représentent environ 9 424 €, soit un coût total de 114 424 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 15e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 5 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 15e ?
À Marseille 15e, le prix médian est de 1 351 €/m² pour un appartement et 3 244 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 15e ?
Avec un loyer de marché autour de 13 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 9,6 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 15e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 15e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 15e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.