Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 12e (13012)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 12e, le prix immobilier médian s'établit à 3 574 €/m², calculé sur 4464 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 16 €/m², soit un rendement locatif brut de 5,3 %. Sur la période, les prix ont progressé de 9 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 12e
Prix au m² par type de bien à Marseille 12e
| 🏢 Appartement | 3 266 €/m² | 3545 ventes |
| 🏠 Maison | 5 492 €/m² | 919 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 12e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 89 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 161 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 232 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 304 000 € |
Estimation = prix médian (3 574 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 12e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 97 244 € dont 8 244 € de frais | 438 € / mois | 1 251 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 174 557 € dont 13 557 € de frais | 785 € / mois | 2 243 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 250 796 € dont 18 796 € de frais | 1 127 € / mois | 3 220 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 328 108 € dont 24 108 € de frais | 1 474 € / mois | 4 211 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 12e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 57 m² | 207 500 € | 3 640 €/m² |
| Appartement | 70 m² | 285 000 € | 4 071 €/m² |
| Appartement | 35 m² | 123 000 € | 3 514 €/m² |
| Appartement | 80 m² | 359 223 € | 4 490 €/m² |
| Appartement | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| Appartement | 47 m² | 110 000 € | 2 340 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 12e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 4 km de Marseille 12e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 26 km de Marseille 12e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 44 km de Marseille 12e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 85 km de Marseille 12e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 104 km de Marseille 12e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 131 km de Marseille 12e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 12e en 2026
À Marseille 12e, le prix de vente médian ressort à 3 574 €/m² d'après les 4464 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 9 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 16 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,3 %.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 12e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 12e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 12e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 12e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 12e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 12e
Quel est le prix au m² à Marseille 12e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 12e ressort à environ 3 574 €/m², calculé sur 4464 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 12e ?
Au prix médian de 3 574 €/m², comptez environ 89 000 € pour un studio (~25 m²), 161 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 232 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 12e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 250 796 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 127 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 3 220 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 12e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (232 000 €), les frais de notaire représentent environ 18 796 €, soit un coût total de 250 796 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 12e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 9 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 12e ?
À Marseille 12e, le prix médian est de 3 266 €/m² pour un appartement et 5 492 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 12e ?
Avec un loyer de marché autour de 16 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 5,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 12e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 12e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 12e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.