Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 16e (13016)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 16e, le prix immobilier médian s'établit à 3 160 €/m², calculé sur 904 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 5,5 %. Sur la période, les prix ont progressé de 8 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 16e
Prix au m² par type de bien à Marseille 16e
| 🏢 Appartement | 2 837 €/m² | 492 ventes |
| 🏠 Maison | 3 494 €/m² | 412 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 16e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 79 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 142 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 205 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 269 000 € |
Estimation = prix médian (3 160 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 16e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 86 506 € dont 7 506 € de frais | 389 € / mois | 1 111 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 154 155 € dont 12 155 € de frais | 693 € / mois | 1 980 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 221 803 € dont 16 803 € de frais | 997 € / mois | 2 849 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 290 526 € dont 21 526 € de frais | 1 306 € / mois | 3 731 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 16e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Maison | 72 m² | 161 500 € | 2 243 €/m² |
| Maison | 59 m² | 204 700 € | 3 469 €/m² |
| Appartement | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| Appartement | 119 m² | 410 000 € | 3 445 €/m² |
| Maison | 65 m² | 290 000 € | 4 462 €/m² |
| Appartement | 69 m² | 235 900 € | 3 419 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 16e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 11 km de Marseille 16e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 21 km de Marseille 16e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 56 km de Marseille 16e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 74 km de Marseille 16e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 92 km de Marseille 16e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 120 km de Marseille 16e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 16e en 2026
À Marseille 16e, le prix de vente médian ressort à 3 160 €/m² d'après les 904 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 8 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,5 %.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 16e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 16e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 16e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 16e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 16e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 16e
Quel est le prix au m² à Marseille 16e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 16e ressort à environ 3 160 €/m², calculé sur 904 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 16e ?
Au prix médian de 3 160 €/m², comptez environ 79 000 € pour un studio (~25 m²), 142 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 205 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 16e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 221 803 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 997 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 849 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 16e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (205 000 €), les frais de notaire représentent environ 16 803 €, soit un coût total de 221 803 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 16e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 8 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 16e ?
À Marseille 16e, le prix médian est de 2 837 €/m² pour un appartement et 3 494 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 16e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 5,5 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 16e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 16e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 16e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.