Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 11e (13011)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 11e, le prix immobilier médian s'établit à 4 451 €/m², calculé sur 36 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,0 %. Sur la période, les prix ont progressé de 14 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 11e
Prix au m² par type de bien à Marseille 11e
| 🏢 Appartement | 4 197 €/m² | 7 ventes |
| 🏠 Maison | 4 565 €/m² | 29 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 11e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 111 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 200 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 289 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 378 000 € |
Estimation = prix médian (4 451 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 11e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 120 867 € dont 9 867 € de frais | 631 € / mois | 1 803 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 216 434 € dont 16 434 € de frais | 1 129 € / mois | 3 226 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 312 001 € dont 23 001 € de frais | 1 627 € / mois | 4 649 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 407 569 € dont 29 569 € de frais | 2 126 € / mois | 6 074 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 11e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Maison | 81 m² | 390 000 € | 4 815 €/m² |
| Maison | 83 m² | 365 000 € | 4 398 €/m² |
| Maison | 98 m² | 500 000 € | 5 102 €/m² |
| Maison | 56 m² | 401 250 € | 7 165 €/m² |
| Maison | 148 m² | 342 000 € | 2 311 €/m² |
| Maison | 88 m² | 124 000 € | 1 409 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 11e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 2 733 €/m² | ≈ 6 km de Marseille 11e |
| Aix en Provence(13) | 6 015 €/m² | ≈ 28 km de Marseille 11e |
| Toulon(83) | 3 755 €/m² | ≈ 41 km de Marseille 11e |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 87 km de Marseille 11e |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 107 km de Marseille 11e |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 134 km de Marseille 11e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 11e en 2026
À Marseille 11e, le prix de vente médian ressort à 4 451 €/m² d'après les 36 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 14 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,0 %.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 11e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 11e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 11e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 11e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 11e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 11e
Quel est le prix au m² à Marseille 11e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 11e ressort à environ 4 451 €/m², calculé sur 36 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 11e ?
Au prix médian de 4 451 €/m², comptez environ 111 000 € pour un studio (~25 m²), 200 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 289 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 11e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 312 001 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 627 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 4 649 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 11e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (289 000 €), les frais de notaire représentent environ 23 001 €, soit un coût total de 312 001 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 11e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a progressé d'environ 14 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 11e ?
À Marseille 11e, le prix médian est de 4 197 €/m² pour un appartement et 4 565 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2020–2024).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 11e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,0 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 11e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 11e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Marseille 11e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.