Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 11e (13011)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 11e, le prix immobilier médian s'établit à 3 134 €/m², calculé sur 3102 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 5,7 %. Sur la période, les prix ont progressé de 9 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 11e
Prix au m² par type de bien à Marseille 11e
| 🏢 Appartement | 2 492 €/m² | 2071 ventes |
| 🏠 Maison | 4 590 €/m² | 1031 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 11e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 78 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 141 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 204 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 266 000 € |
Estimation = prix médian (3 134 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 11e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 85 432 € dont 7 432 € de frais | 384 € / mois | 1 097 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 153 081 € dont 12 081 € de frais | 688 € / mois | 1 966 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 220 729 € dont 16 729 € de frais | 992 € / mois | 2 834 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 287 304 € dont 21 304 € de frais | 1 291 € / mois | 3 689 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 11e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 42 m² | 179 000 € | 4 262 €/m² |
| Appartement | 57 m² | 156 500 € | 2 746 €/m² |
| Appartement | 70 m² | 197 000 € | 2 814 €/m² |
| Appartement | 41 m² | 133 000 € | 3 244 €/m² |
| Appartement | 69 m² | 215 000 € | 3 116 €/m² |
| Appartement | 65 m² | 133 600 € | 2 055 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 11e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 6 km de Marseille 11e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 28 km de Marseille 11e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 41 km de Marseille 11e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 87 km de Marseille 11e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 107 km de Marseille 11e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 134 km de Marseille 11e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 11e en 2026
À Marseille 11e, le prix de vente médian ressort à 3 134 €/m² d'après les 3102 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 9 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,7 %.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 11e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 11e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 11e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 11e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 11e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 11e
Quel est le prix au m² à Marseille 11e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 11e ressort à environ 3 134 €/m², calculé sur 3102 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 11e ?
Au prix médian de 3 134 €/m², comptez environ 78 000 € pour un studio (~25 m²), 141 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 204 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 11e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 220 729 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 992 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 834 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 11e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (204 000 €), les frais de notaire représentent environ 16 729 €, soit un coût total de 220 729 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 11e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 9 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 11e ?
À Marseille 11e, le prix médian est de 2 492 €/m² pour un appartement et 4 590 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 11e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 5,7 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 11e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 11e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 11e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.