Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 5e (13005)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 5e, le prix immobilier médian s'établit à 3 377 €/m², calculé sur 5186 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 5,2 %. Sur la période, les prix ont progressé de 11 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 5e
Prix au m² par type de bien à Marseille 5e
| 🏢 Appartement | 3 365 €/m² | 5106 ventes |
| 🏠 Maison | 4 647 €/m² | 80 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 5e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 84 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 152 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 220 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 287 000 € |
Estimation = prix médian (3 377 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 5e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 91 875 € dont 7 875 € de frais | 413 € / mois | 1 180 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 164 892 € dont 12 892 € de frais | 741 € / mois | 2 117 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 237 910 € dont 17 910 € de frais | 1 069 € / mois | 3 054 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 309 854 € dont 22 854 € de frais | 1 392 € / mois | 3 977 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 5e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 18 m² | 91 000 € | 5 056 €/m² |
| Appartement | 21 m² | 85 000 € | 4 048 €/m² |
| Appartement | 32 m² | 130 000 € | 4 063 €/m² |
| Appartement | 41 m² | 157 000 € | 3 829 €/m² |
| Maison | 60 m² | 160 000 € | 2 667 €/m² |
| Appartement | 74 m² | 315 000 € | 4 257 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 5e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 1 km de Marseille 5e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 28 km de Marseille 5e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 47 km de Marseille 5e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 84 km de Marseille 5e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 102 km de Marseille 5e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 128 km de Marseille 5e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 5e en 2026
À Marseille 5e, le prix de vente médian ressort à 3 377 €/m² d'après les 5186 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 11 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,2 %. Le prix au m² a culminé en 2023 (3 515 €/m²), avant un reflux à 3 441 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 5e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 5e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 5e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 5e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 5e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 5e
Quel est le prix au m² à Marseille 5e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 5e ressort à environ 3 377 €/m², calculé sur 5186 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 5e ?
Au prix médian de 3 377 €/m², comptez environ 84 000 € pour un studio (~25 m²), 152 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 220 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 5e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 237 910 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 069 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 3 054 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 5e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (220 000 €), les frais de notaire représentent environ 17 910 €, soit un coût total de 237 910 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 5e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 11 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 5e ?
À Marseille 5e, le prix médian est de 3 365 €/m² pour un appartement et 4 647 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 5e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 5,2 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 5e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 5e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 5e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.