Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 13e (13013)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 13e, le prix immobilier médian s'établit à 2 902 €/m², calculé sur 5021 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 6,2 %. Sur la période, les prix ont progressé de 8 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 13e
Prix au m² par type de bien à Marseille 13e
| 🏢 Appartement | 2 488 €/m² | 3868 ventes |
| 🏠 Maison | 4 081 €/m² | 1153 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 13e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 73 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 131 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 189 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 247 000 € |
Estimation = prix médian (2 902 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 13e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 80 063 € dont 7 063 € de frais | 360 € / mois | 1 029 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 142 343 € dont 11 343 € de frais | 640 € / mois | 1 829 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 204 623 € dont 15 623 € de frais | 920 € / mois | 2 629 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 266 902 € dont 19 902 € de frais | 1 200 € / mois | 3 429 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 13e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Maison | 74 m² | 440 400 € | 5 951 €/m² |
| Maison | 93 m² | 375 000 € | 4 032 €/m² |
| Appartement | 72 m² | 155 000 € | 2 153 €/m² |
| Appartement | 70 m² | 35 000 € | 500 €/m² |
| Maison | 110 m² | 221 300 € | 2 012 €/m² |
| Appartement | 69 m² | 233 000 € | 3 377 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 13e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 7 km de Marseille 13e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 22 km de Marseille 13e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 47 km de Marseille 13e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 81 km de Marseille 13e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 101 km de Marseille 13e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 129 km de Marseille 13e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 13e en 2026
À Marseille 13e, le prix de vente médian ressort à 2 902 €/m² d'après les 5021 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 8 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6,2 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (3 028 €/m²), avant un reflux à 2 975 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 13e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 13e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 13e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 13e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 13e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 13e
Quel est le prix au m² à Marseille 13e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 13e ressort à environ 2 902 €/m², calculé sur 5021 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 13e ?
Au prix médian de 2 902 €/m², comptez environ 73 000 € pour un studio (~25 m²), 131 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 189 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 13e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 204 623 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 920 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 629 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 13e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (189 000 €), les frais de notaire représentent environ 15 623 €, soit un coût total de 204 623 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 13e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 8 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 13e ?
À Marseille 13e, le prix médian est de 2 488 €/m² pour un appartement et 4 081 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 13e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 6,2 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 13e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 13e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 13e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.