Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 14e (13014)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 14e, le prix immobilier médian s'établit à 2 127 €/m², calculé sur 162 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 14 €/m², soit un rendement locatif brut de 7,7 %. Sur la période, les prix ont progressé de 5 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 14e
Prix au m² par type de bien à Marseille 14e
| 🏢 Appartement | 1 949 €/m² | 133 ventes |
| 🏠 Maison | 3 694 €/m² | 29 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 14e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 53 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 96 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 138 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 181 000 € |
Estimation = prix médian (2 127 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 14e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 58 565 € dont 5 565 € de frais | 306 € / mois | 874 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 104 760 € dont 8 760 € de frais | 547 € / mois | 1 563 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 149 859 € dont 11 859 € de frais | 782 € / mois | 2 234 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 196 032 € dont 15 032 € de frais | 1 023 € / mois | 2 923 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 14e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 72 m² | 93 000 € | 1 292 €/m² |
| Appartement | 70 m² | 149 000 € | 2 129 €/m² |
| Appartement | 49 m² | 107 000 € | 2 184 €/m² |
| Appartement | 76 m² | 88 000 € | 1 158 €/m² |
| Appartement | 60 m² | 123 000 € | 2 050 €/m² |
| Appartement | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 14e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 2 733 €/m² | ≈ 6 km de Marseille 14e |
| Aix en Provence(13) | 6 015 €/m² | ≈ 23 km de Marseille 14e |
| Toulon(83) | 3 755 €/m² | ≈ 49 km de Marseille 14e |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 80 km de Marseille 14e |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 99 km de Marseille 14e |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 126 km de Marseille 14e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 14e en 2026
À Marseille 14e, le prix de vente médian ressort à 2 127 €/m² d'après les 162 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 5 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 14 €/m², soit un rendement brut indicatif de 7,7 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (2 283 €/m²), avant un reflux à 1 997 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 14e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 14e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 14e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 14e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 14e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 14e
Quel est le prix au m² à Marseille 14e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 14e ressort à environ 2 127 €/m², calculé sur 162 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 14e ?
Au prix médian de 2 127 €/m², comptez environ 53 000 € pour un studio (~25 m²), 96 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 138 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 14e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 149 859 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 782 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 234 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 14e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (138 000 €), les frais de notaire représentent environ 11 859 €, soit un coût total de 149 859 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 14e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a progressé d'environ 5 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 14e ?
À Marseille 14e, le prix médian est de 1 949 €/m² pour un appartement et 3 694 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2020–2024).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 14e ?
Avec un loyer de marché autour de 14 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 7,7 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 14e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 14e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Marseille 14e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.