Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 10e (13010)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 10e, le prix immobilier médian s'établit à 2 716 €/m², calculé sur 4355 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 6,5 %. Sur la période, les prix ont progressé de 7 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 10e
Prix au m² par type de bien à Marseille 10e
| 🏢 Appartement | 2 639 €/m² | 3969 ventes |
| 🏠 Maison | 4 570 €/m² | 386 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 10e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 68 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 122 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 177 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 231 000 € |
Estimation = prix médian (2 716 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 10e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 74 694 € dont 6 694 € de frais | 336 € / mois | 960 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 132 679 € dont 10 679 € de frais | 597 € / mois | 1 706 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 191 737 € dont 14 737 € de frais | 862 € / mois | 2 463 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 249 722 € dont 18 722 € de frais | 1 122 € / mois | 3 206 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 10e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 76 m² | 225 000 € | 2 961 €/m² |
| Appartement | 45 m² | 107 000 € | 2 378 €/m² |
| Appartement | 78 m² | 200 000 € | 2 564 €/m² |
| Appartement | 50 m² | 105 000 € | 2 100 €/m² |
| Appartement | 58 m² | 155 000 € | 2 672 €/m² |
| Maison | 88 m² | 439 050 € | 4 989 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 10e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 1 km de Marseille 10e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 29 km de Marseille 10e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 45 km de Marseille 10e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 86 km de Marseille 10e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 104 km de Marseille 10e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 130 km de Marseille 10e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 10e en 2026
À Marseille 10e, le prix de vente médian ressort à 2 716 €/m² d'après les 4355 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 7 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6,5 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (2 833 €/m²), avant un reflux à 2 727 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 10e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 10e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 10e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 10e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 10e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 10e
Quel est le prix au m² à Marseille 10e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 10e ressort à environ 2 716 €/m², calculé sur 4355 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 10e ?
Au prix médian de 2 716 €/m², comptez environ 68 000 € pour un studio (~25 m²), 122 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 177 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 10e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 191 737 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 862 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 463 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 10e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (177 000 €), les frais de notaire représentent environ 14 737 €, soit un coût total de 191 737 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 10e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 7 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 10e ?
À Marseille 10e, le prix médian est de 2 639 €/m² pour un appartement et 4 570 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 10e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 6,5 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 10e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 10e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 10e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.