Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 7e (13007)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 7e, le prix immobilier médian s'établit à 4 864 €/m², calculé sur 3847 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 16 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,0 %. Sur la période, les prix ont progressé de 20 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 7e
Prix au m² par type de bien à Marseille 7e
| 🏢 Appartement | 4 634 €/m² | 3331 ventes |
| 🏠 Maison | 8 333 €/m² | 516 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 7e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 122 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 219 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 316 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 413 000 € |
Estimation = prix médian (4 864 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 7e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 132 679 € dont 10 679 € de frais | 597 € / mois | 1 706 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 236 836 € dont 17 836 € de frais | 1 065 € / mois | 3 043 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 340 994 € dont 24 994 € de frais | 1 532 € / mois | 4 377 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 445 151 € dont 32 151 € de frais | 2 000 € / mois | 5 714 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 7e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 65 m² | 332 000 € | 5 108 €/m² |
| Appartement | 48 m² | 250 610 € | 5 221 €/m² |
| Appartement | 90 m² | 600 200 € | 6 669 €/m² |
| Appartement | 68 m² | 260 000 € | 3 824 €/m² |
| Maison | 90 m² | 485 000 € | 5 389 €/m² |
| Appartement | 31 m² | 170 000 € | 5 484 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 7e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 4 km de Marseille 7e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 29 km de Marseille 7e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 49 km de Marseille 7e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 84 km de Marseille 7e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 100 km de Marseille 7e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 126 km de Marseille 7e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 7e en 2026
À Marseille 7e, le prix de vente médian ressort à 4 864 €/m² d'après les 3847 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 20 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 16 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,0 %.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 7e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 7e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 7e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 7e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 7e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 7e
Quel est le prix au m² à Marseille 7e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 7e ressort à environ 4 864 €/m², calculé sur 3847 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 7e ?
Au prix médian de 4 864 €/m², comptez environ 122 000 € pour un studio (~25 m²), 219 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 316 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 7e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 340 994 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 532 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 4 377 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 7e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (316 000 €), les frais de notaire représentent environ 24 994 €, soit un coût total de 340 994 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 7e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 20 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 7e ?
À Marseille 7e, le prix médian est de 4 634 €/m² pour un appartement et 8 333 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 7e ?
Avec un loyer de marché autour de 16 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,0 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 7e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 7e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 7e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.