Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 8e (13008)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 8e, le prix immobilier médian s'établit à 4 286 €/m², calculé sur 6785 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 17 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,6 %. Sur la période, les prix ont progressé de 10 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 8e
Prix au m² par type de bien à Marseille 8e
| 🏢 Appartement | 4 169 €/m² | 6200 ventes |
| 🏠 Maison | 7 299 €/m² | 585 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 8e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 107 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 193 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 279 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 364 000 € |
Estimation = prix médian (4 286 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 8e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 116 572 € dont 9 572 € de frais | 524 € / mois | 1 497 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 208 918 € dont 15 918 € de frais | 939 € / mois | 2 683 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 301 264 € dont 22 264 € de frais | 1 354 € / mois | 3 869 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 392 536 € dont 28 536 € de frais | 1 764 € / mois | 5 040 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 8e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 86 m² | 580 380 € | 6 749 €/m² |
| Appartement | 60 m² | 141 000 € | 2 350 €/m² |
| Appartement | 58 m² | 310 000 € | 5 345 €/m² |
| Appartement | 68 m² | 474 000 € | 6 971 €/m² |
| Appartement | 103 m² | 540 000 € | 5 243 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 135 000 € | 4 500 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 8e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 5 km de Marseille 8e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 33 km de Marseille 8e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 47 km de Marseille 8e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 88 km de Marseille 8e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 104 km de Marseille 8e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 128 km de Marseille 8e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 8e en 2026
À Marseille 8e, le prix de vente médian ressort à 4 286 €/m² d'après les 6785 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 10 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 17 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,6 %. Le prix au m² a culminé en 2023 (4 525 €/m²), avant un reflux à 4 362 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 8e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 8e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 8e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 8e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 8e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 8e
Quel est le prix au m² à Marseille 8e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 8e ressort à environ 4 286 €/m², calculé sur 6785 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 8e ?
Au prix médian de 4 286 €/m², comptez environ 107 000 € pour un studio (~25 m²), 193 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 279 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 8e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 301 264 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 354 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 3 869 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 8e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (279 000 €), les frais de notaire représentent environ 22 264 €, soit un coût total de 301 264 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 8e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 10 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 8e ?
À Marseille 8e, le prix médian est de 4 169 €/m² pour un appartement et 7 299 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 8e ?
Avec un loyer de marché autour de 17 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,6 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 8e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 8e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 8e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.