Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 8e (13008)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 8e, le prix immobilier médian s'établit à 5 206 €/m², calculé sur 197 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 17 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,8 %. Sur la période, les prix ont progressé de 14 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 8e
Prix au m² par type de bien à Marseille 8e
| 🏢 Appartement | 4 749 €/m² | 138 ventes |
| 🏠 Maison | 7 288 €/m² | 59 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 8e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 130 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 234 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 338 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 443 000 € |
Estimation = prix médian (5 206 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 8e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 141 269 € dont 11 269 € de frais | 737 € / mois | 2 106 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 252 943 € dont 18 943 € de frais | 1 319 € / mois | 3 769 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 364 617 € dont 26 617 € de frais | 1 902 € / mois | 5 434 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 477 365 € dont 34 365 € de frais | 2 489 € / mois | 7 111 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 8e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 73 m² | 320 000 € | 4 384 €/m² |
| Maison | 92 m² | 425 000 € | 4 620 €/m² |
| Maison | 98 m² | 650 000 € | 6 633 €/m² |
| Maison | 120 m² | 956 000 € | 7 967 €/m² |
| Maison | 80 m² | 425 000 € | 5 313 €/m² |
| Appartement | 86 m² | 300 000 € | 3 488 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 8e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 2 733 €/m² | ≈ 5 km de Marseille 8e |
| Aix en Provence(13) | 6 015 €/m² | ≈ 33 km de Marseille 8e |
| Toulon(83) | 3 755 €/m² | ≈ 47 km de Marseille 8e |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 88 km de Marseille 8e |
| Nimes(30) | 2 602 €/m² | ≈ 104 km de Marseille 8e |
| Montpellier(34) | 3 876 €/m² | ≈ 128 km de Marseille 8e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 8e en 2026
À Marseille 8e, le prix de vente médian ressort à 5 206 €/m² d'après les 197 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 14 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 17 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,8 %. Le prix au m² a culminé en 2023 (5 722 €/m²), avant un reflux à 5 500 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 8e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 8e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 8e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 8e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 8e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 8e
Quel est le prix au m² à Marseille 8e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 8e ressort à environ 5 206 €/m², calculé sur 197 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 8e ?
Au prix médian de 5 206 €/m², comptez environ 130 000 € pour un studio (~25 m²), 234 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 338 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 8e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 364 617 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 902 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 5 434 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 8e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (338 000 €), les frais de notaire représentent environ 26 617 €, soit un coût total de 364 617 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 8e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a progressé d'environ 14 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 8e ?
À Marseille 8e, le prix médian est de 4 749 €/m² pour un appartement et 7 288 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2020–2024).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 8e ?
Avec un loyer de marché autour de 17 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,8 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 8e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 8e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Marseille 8e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.