Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 9e (13009)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 9e, le prix immobilier médian s'établit à 3 116 €/m², calculé sur 5248 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 16 €/m², soit un rendement locatif brut de 6,1 %. Sur la période, les prix ont progressé de 14 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 9e
Prix au m² par type de bien à Marseille 9e
| 🏢 Appartement | 2 945 €/m² | 4610 ventes |
| 🏠 Maison | 5 630 €/m² | 638 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 9e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 78 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 140 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 203 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 265 000 € |
Estimation = prix médian (3 116 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 9e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 85 432 € dont 7 432 € de frais | 384 € / mois | 1 097 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 152 007 € dont 12 007 € de frais | 684 € / mois | 1 954 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 219 656 € dont 16 656 € de frais | 987 € / mois | 2 820 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 286 231 € dont 21 231 € de frais | 1 286 € / mois | 3 674 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 9e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 86 m² | 421 500 € | 4 901 €/m² |
| Appartement | 46 m² | 167 000 € | 3 630 €/m² |
| Appartement | 82 m² | 279 875 € | 3 413 €/m² |
| Appartement | 83 m² | 353 700 € | 4 261 €/m² |
| Appartement | 130 m² | 240 000 € | 1 846 €/m² |
| Appartement | 51 m² | 115 000 € | 2 255 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 9e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 4 km de Marseille 9e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 33 km de Marseille 9e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 43 km de Marseille 9e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 89 km de Marseille 9e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 107 km de Marseille 9e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 132 km de Marseille 9e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 9e en 2026
À Marseille 9e, le prix de vente médian ressort à 3 116 €/m² d'après les 5248 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 14 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 16 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6,1 %.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 9e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 9e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 9e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 9e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 9e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 9e
Quel est le prix au m² à Marseille 9e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 9e ressort à environ 3 116 €/m², calculé sur 5248 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 9e ?
Au prix médian de 3 116 €/m², comptez environ 78 000 € pour un studio (~25 m²), 140 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 203 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 9e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 219 656 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 987 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 2 820 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 9e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (203 000 €), les frais de notaire représentent environ 16 656 €, soit un coût total de 219 656 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 9e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 14 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 9e ?
À Marseille 9e, le prix médian est de 2 945 €/m² pour un appartement et 5 630 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 9e ?
Avec un loyer de marché autour de 16 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 6,1 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 9e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 9e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 9e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.