Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Marseille 6e (13006)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Marseille 6e, le prix immobilier médian s'établit à 3 745 €/m², calculé sur 4893 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,8 %. Sur la période, les prix ont progressé de 14 %.
Évolution du prix au m² à Marseille 6e
Prix au m² par type de bien à Marseille 6e
| 🏢 Appartement | 3 714 €/m² | 4758 ventes |
| 🏠 Maison | 6 875 €/m² | 135 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Marseille 6e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 94 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 169 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 243 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 318 000 € |
Estimation = prix médian (3 745 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Marseille 6e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 102 613 € dont 8 613 € de frais | 462 € / mois | 1 320 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 183 147 € dont 14 147 € de frais | 823 € / mois | 2 351 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 262 607 € dont 19 607 € de frais | 1 180 € / mois | 3 371 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 343 141 € dont 25 141 € de frais | 1 542 € / mois | 4 406 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Marseille 6e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 334 600 € | 4 780 €/m² |
| Appartement | 70 m² | 210 000 € | 3 000 €/m² |
| Appartement | 38 m² | 197 000 € | 5 184 €/m² |
| Appartement | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| Appartement | 33 m² | 95 000 € | 2 879 €/m² |
| Appartement | 34 m² | 189 000 € | 5 559 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Marseille 6e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Marseille(13) | 3 194 €/m² | ≈ 2 km de Marseille 6e |
| Aix en Provence(13) | 4 876 €/m² | ≈ 28 km de Marseille 6e |
| Toulon(83) | 2 726 €/m² | ≈ 48 km de Marseille 6e |
| Avignon(84) | 2 374 €/m² | ≈ 84 km de Marseille 6e |
| Nimes(30) | 2 243 €/m² | ≈ 101 km de Marseille 6e |
| Montpellier(34) | 3 387 €/m² | ≈ 127 km de Marseille 6e |
Le prix de l'immobilier à Marseille 6e en 2026
À Marseille 6e, le prix de vente médian ressort à 3 745 €/m² d'après les 4893 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 14 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,8 %.
Comment est calculé le prix au m² à Marseille 6e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Marseille 6e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Marseille 6e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Marseille 6e, évaluez une opération de marchand de biens à Marseille 6e.
Questions fréquentes — immobilier à Marseille 6e
Quel est le prix au m² à Marseille 6e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Marseille 6e ressort à environ 3 745 €/m², calculé sur 4893 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Marseille 6e ?
Au prix médian de 3 745 €/m², comptez environ 94 000 € pour un studio (~25 m²), 169 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 243 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Marseille 6e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 262 607 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 180 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 3 371 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Marseille 6e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (243 000 €), les frais de notaire représentent environ 19 607 €, soit un coût total de 262 607 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Marseille 6e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 14 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Marseille 6e ?
À Marseille 6e, le prix médian est de 3 714 €/m² pour un appartement et 6 875 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Marseille 6e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,8 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Marseille 6e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Marseille 6e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Marseille 6e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.