Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 5e (69005)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 5e, le prix immobilier médian s'établit à 4 048 €/m², calculé sur 3123 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 14 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,3 %. Sur la période, les prix ont reculé de 11 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 5e
Prix au m² par type de bien à Lyon 5e
| 🏢 Appartement | 3 970 €/m² | 2972 ventes |
| 🏠 Maison | 6 330 €/m² | 151 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 5e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 101 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 182 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 263 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 344 000 € |
Estimation = prix médian (4 048 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 5e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 110 129 € dont 9 129 € de frais | 495 € / mois | 1 414 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 197 106 € dont 15 106 € de frais | 886 € / mois | 2 531 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 284 083 € dont 21 083 € de frais | 1 277 € / mois | 3 649 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 371 060 € dont 27 060 € de frais | 1 667 € / mois | 4 763 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 5e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 61 m² | 217 000 € | 3 557 €/m² |
| Appartement | 121 m² | 950 000 € | 7 851 €/m² |
| Appartement | 68 m² | 286 660 € | 4 216 €/m² |
| Appartement | 68 m² | 230 000 € | 3 382 €/m² |
| Maison | 154 m² | 820 000 € | 5 325 €/m² |
| Appartement | 81 m² | 290 000 € | 3 580 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 5e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 4 871 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 5e |
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 7 km de Lyon 5e |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 96 km de Lyon 5e |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 104 km de Lyon 5e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 131 km de Lyon 5e |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 176 km de Lyon 5e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 5e en 2026
À Lyon 5e, le prix de vente médian ressort à 4 048 €/m² d'après les 3123 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 11 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 14 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,3 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (4 377 €/m²), avant un reflux à 3 772 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 5e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 5e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 5e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 5e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 5e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 5e
Quel est le prix au m² à Lyon 5e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 5e ressort à environ 4 048 €/m², calculé sur 3123 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 5e ?
Au prix médian de 4 048 €/m², comptez environ 101 000 € pour un studio (~25 m²), 182 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 263 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 5e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 284 083 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 277 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 3 649 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 5e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (263 000 €), les frais de notaire représentent environ 21 083 €, soit un coût total de 284 083 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 5e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 11 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Lyon 5e ?
À Lyon 5e, le prix médian est de 3 970 €/m² pour un appartement et 6 330 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Lyon 5e ?
Avec un loyer de marché autour de 14 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 5e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 5e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Lyon 5e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.