Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 1er (69001)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 1er, le prix immobilier médian s'établit à 5 526 €/m², calculé sur 728 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 16 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,4 %. Sur la période, les prix ont reculé de 10 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 1er
Prix au m² par type de bien à Lyon 1er
| 🏢 Appartement | 5 524 €/m² | 726 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 1er
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 138 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 249 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 359 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 470 000 € |
Estimation = prix médian (5 526 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 1er ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 149 859 € dont 11 859 € de frais | 782 € / mois | 2 234 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 269 050 € dont 20 050 € de frais | 1 403 € / mois | 4 009 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 387 167 € dont 28 167 € de frais | 2 019 € / mois | 5 769 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 506 357 € dont 36 357 € de frais | 2 641 € / mois | 7 546 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 1er)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 114 m² | 699 000 € | 6 132 €/m² |
| Appartement | 24 m² | 213 000 € | 8 875 €/m² |
| Appartement | 26 m² | 215 000 € | 8 269 €/m² |
| Appartement | 31 m² | 159 000 € | 5 129 €/m² |
| Appartement | 40 m² | 249 000 € | 6 225 €/m² |
| Appartement | 54 m² | 226 000 € | 4 185 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 1er
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 1 km de Lyon 1er |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 5 km de Lyon 1er |
| Grenoble(38) | 2 973 €/m² | ≈ 96 km de Lyon 1er |
| Annecy(74) | 6 060 €/m² | ≈ 102 km de Lyon 1er |
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 133 km de Lyon 1er |
| Dijon(21) | 2 778 €/m² | ≈ 174 km de Lyon 1er |
Le prix de l'immobilier à Lyon 1er en 2026
À Lyon 1er, le prix de vente médian ressort à 5 526 €/m² d'après les 728 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 10 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 16 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,4 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (5 901 €/m²), avant un reflux à 5 136 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 1er ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 1er, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 1er
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 1er, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 1er.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 1er
Quel est le prix au m² à Lyon 1er en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 1er ressort à environ 5 526 €/m², calculé sur 728 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 1er ?
Au prix médian de 5 526 €/m², comptez environ 138 000 € pour un studio (~25 m²), 249 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 359 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 1er ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 387 167 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 2 019 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 5 769 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 1er ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (359 000 €), les frais de notaire représentent environ 28 167 €, soit un coût total de 387 167 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 1er ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 10 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 1er ?
Avec un loyer de marché autour de 16 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,4 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 1er.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 1er · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Lyon 1er (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.