Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 6e (69006)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 6e, le prix immobilier médian s'établit à 5 932 €/m², calculé sur 381 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 17 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,4 %. Sur la période, les prix ont reculé de 18 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 6e
Prix au m² par type de bien à Lyon 6e
| 🏢 Appartement | 5 932 €/m² | 379 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 6e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 148 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 267 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 386 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 504 000 € |
Estimation = prix médian (5 932 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 6e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 160 597 € dont 12 597 € de frais | 838 € / mois | 2 394 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 288 378 € dont 21 378 € de frais | 1 504 € / mois | 4 297 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 416 159 € dont 30 159 € de frais | 2 170 € / mois | 6 200 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 542 866 € dont 38 866 € de frais | 2 831 € / mois | 8 089 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 6e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 25 m² | 107 500 € | 4 300 €/m² |
| Appartement | 26 m² | 88 000 € | 3 385 €/m² |
| Appartement | 112 m² | 430 000 € | 3 839 €/m² |
| Appartement | 40 m² | 206 000 € | 5 150 €/m² |
| Appartement | 91 m² | 447 000 € | 4 912 €/m² |
| Appartement | 66 m² | 285 000 € | 4 318 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 6e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 2 km de Lyon 6e |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 6e |
| Grenoble(38) | 2 973 €/m² | ≈ 94 km de Lyon 6e |
| Annecy(74) | 6 060 €/m² | ≈ 99 km de Lyon 6e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 136 km de Lyon 6e |
| Dijon(21) | 2 778 €/m² | ≈ 174 km de Lyon 6e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 6e en 2026
À Lyon 6e, le prix de vente médian ressort à 5 932 €/m² d'après les 381 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 18 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 17 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,4 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (6 396 €/m²), avant un reflux à 5 238 €/m² en 2024.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 6e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 6e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 6e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 6e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 6e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 6e
Quel est le prix au m² à Lyon 6e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 6e ressort à environ 5 932 €/m², calculé sur 381 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 6e ?
Au prix médian de 5 932 €/m², comptez environ 148 000 € pour un studio (~25 m²), 267 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 386 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 6e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 416 159 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 2 170 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 6 200 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 6e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (386 000 €), les frais de notaire représentent environ 30 159 €, soit un coût total de 416 159 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 6e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 18 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 6e ?
Avec un loyer de marché autour de 17 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,4 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 6e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 6e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Lyon 6e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.