Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 6e (69006)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 6e, le prix immobilier médian s'établit à 5 695 €/m², calculé sur 2513 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 17 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,5 %. Sur la période, les prix ont reculé de 12 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 6e
Prix au m² par type de bien à Lyon 6e
| 🏢 Appartement | 5 694 €/m² | 2507 ventes |
| 🏠 Maison | 6 554 €/m² | 6 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 6e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 142 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 256 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 370 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 484 000 € |
Estimation = prix médian (5 695 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 6e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 154 155 € dont 12 155 € de frais | 693 € / mois | 1 980 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 276 566 € dont 20 566 € de frais | 1 243 € / mois | 3 551 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 398 978 € dont 28 978 € de frais | 1 793 € / mois | 5 123 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 521 390 € dont 37 390 € de frais | 2 343 € / mois | 6 694 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 6e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 67 m² | 377 000 € | 5 627 €/m² |
| Appartement | 15 m² | 127 400 € | 8 493 €/m² |
| Appartement | 50 m² | 145 000 € | 2 900 €/m² |
| Appartement | 115 m² | 714 000 € | 6 209 €/m² |
| Appartement | 50 m² | 277 000 € | 5 540 €/m² |
| Appartement | 74 m² | 509 000 € | 6 878 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 6e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 4 871 €/m² | ≈ 2 km de Lyon 6e |
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 6e |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 94 km de Lyon 6e |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 99 km de Lyon 6e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 136 km de Lyon 6e |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 174 km de Lyon 6e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 6e en 2026
À Lyon 6e, le prix de vente médian ressort à 5 695 €/m² d'après les 2513 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 12 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 17 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,5 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (6 250 €/m²), avant un reflux à 5 473 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 6e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 6e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 6e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 6e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 6e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 6e
Quel est le prix au m² à Lyon 6e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 6e ressort à environ 5 695 €/m², calculé sur 2513 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 6e ?
Au prix médian de 5 695 €/m², comptez environ 142 000 € pour un studio (~25 m²), 256 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 370 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 6e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 398 978 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 793 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 5 123 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 6e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (370 000 €), les frais de notaire représentent environ 28 978 €, soit un coût total de 398 978 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 6e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 12 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Lyon 6e ?
À Lyon 6e, le prix médian est de 5 694 €/m² pour un appartement et 6 554 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Lyon 6e ?
Avec un loyer de marché autour de 17 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,5 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 6e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 6e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Lyon 6e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.