Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 7e (69007)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 7e, le prix immobilier médian s'établit à 4 473 €/m², calculé sur 2283 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,1 %. Sur la période, les prix ont progressé de 2 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 7e
Prix au m² par type de bien à Lyon 7e
| 🏢 Appartement | 4 468 €/m² | 2273 ventes |
| 🏠 Maison | 5 469 €/m² | 10 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 7e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 112 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 201 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 291 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 380 000 € |
Estimation = prix médian (4 473 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 7e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 121 941 € dont 9 941 € de frais | 548 € / mois | 1 566 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 217 508 € dont 16 508 € de frais | 978 € / mois | 2 794 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 314 149 € dont 23 149 € de frais | 1 412 € / mois | 4 034 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 409 716 € dont 29 716 € de frais | 1 841 € / mois | 5 260 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 7e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 20 m² | 64 000 € | 3 200 €/m² |
| Appartement | 19 m² | 88 400 € | 4 653 €/m² |
| Appartement | 30 m² | 114 000 € | 3 800 €/m² |
| Appartement | 19 m² | 100 000 € | 5 263 €/m² |
| Appartement | 44 m² | 220 000 € | 5 000 €/m² |
| Appartement | 46 m² | 180 000 € | 3 913 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 7e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 4 871 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 7e |
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 5 km de Lyon 7e |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 92 km de Lyon 7e |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 101 km de Lyon 7e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 135 km de Lyon 7e |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 178 km de Lyon 7e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 7e en 2026
À Lyon 7e, le prix de vente médian ressort à 4 473 €/m² d'après les 2283 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a progressé d'environ 2 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,1 %.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 7e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 7e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 7e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 7e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 7e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 7e
Quel est le prix au m² à Lyon 7e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 7e ressort à environ 4 473 €/m², calculé sur 2283 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 7e ?
Au prix médian de 4 473 €/m², comptez environ 112 000 € pour un studio (~25 m²), 201 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 291 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 7e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 314 149 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 412 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 4 034 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 7e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (291 000 €), les frais de notaire représentent environ 23 149 €, soit un coût total de 314 149 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 7e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a progressé d'environ 2 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Lyon 7e ?
À Lyon 7e, le prix médian est de 4 468 €/m² pour un appartement et 5 469 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Lyon 7e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,1 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 7e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 7e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Lyon 7e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.