Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 7e (69007)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 7e, le prix immobilier médian s'établit à 4 098 €/m², calculé sur 103 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,4 %.
Prix au m² par type de bien à Lyon 7e
| 🏢 Appartement | 4 092 €/m² | 102 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 7e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 102 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 184 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 266 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 348 000 € |
Estimation = prix médian (4 098 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 7e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 111 203 € dont 9 203 € de frais | 581 € / mois | 1 660 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 199 254 € dont 15 254 € de frais | 1 040 € / mois | 2 971 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 287 304 € dont 21 304 € de frais | 1 499 € / mois | 4 283 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 375 355 € dont 27 355 € de frais | 1 958 € / mois | 5 594 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 7e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 51 m² | 294 000 € | 5 765 €/m² |
| Appartement | 42 m² | 167 000 € | 3 976 €/m² |
| Appartement | 71 m² | 172 000 € | 2 423 €/m² |
| Appartement | 83 m² | 219 000 € | 2 639 €/m² |
| Appartement | 80 m² | 261 350 € | 3 267 €/m² |
| Appartement | 89 m² | 493 000 € | 5 539 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 7e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 7e |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 5 km de Lyon 7e |
| Grenoble(38) | 2 973 €/m² | ≈ 92 km de Lyon 7e |
| Annecy(74) | 6 060 €/m² | ≈ 101 km de Lyon 7e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 135 km de Lyon 7e |
| Dijon(21) | 2 778 €/m² | ≈ 178 km de Lyon 7e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 7e en 2026
À Lyon 7e, le prix de vente médian ressort à 4 098 €/m² d'après les 103 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,4 %.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 7e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 7e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 7e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 7e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 7e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 7e
Quel est le prix au m² à Lyon 7e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 7e ressort à environ 4 098 €/m², calculé sur 103 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 7e ?
Au prix médian de 4 098 €/m², comptez environ 102 000 € pour un studio (~25 m²), 184 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 266 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 7e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 287 304 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 499 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 4 283 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 7e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (266 000 €), les frais de notaire représentent environ 21 304 €, soit un coût total de 287 304 €.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 7e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,4 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 7e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 7e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Lyon 7e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.