Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 9e (69009)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 9e, le prix immobilier médian s'établit à 4 068 €/m², calculé sur 2310 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,3 %. Sur la période, les prix ont reculé de 10 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 9e
Prix au m² par type de bien à Lyon 9e
| 🏢 Appartement | 4 000 €/m² | 2233 ventes |
| 🏠 Maison | 5 459 €/m² | 77 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 9e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 102 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 183 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 264 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 346 000 € |
Estimation = prix médian (4 068 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 9e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 111 203 € dont 9 203 € de frais | 500 € / mois | 1 429 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 198 180 € dont 15 180 € de frais | 891 € / mois | 2 546 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 285 157 € dont 21 157 € de frais | 1 282 € / mois | 3 663 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 373 207 € dont 27 207 € de frais | 1 677 € / mois | 4 791 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 9e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Maison | 76 m² | 425 000 € | 5 592 €/m² |
| Appartement | 82 m² | 180 000 € | 2 195 €/m² |
| Appartement | 65 m² | 210 000 € | 3 231 €/m² |
| Appartement | 43 m² | 150 000 € | 3 488 €/m² |
| Appartement | 75 m² | 181 300 € | 2 417 €/m² |
| Appartement | 73 m² | 271 100 € | 3 714 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 9e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 4 871 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 9e |
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 6 km de Lyon 9e |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 98 km de Lyon 9e |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 103 km de Lyon 9e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 132 km de Lyon 9e |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 173 km de Lyon 9e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 9e en 2026
À Lyon 9e, le prix de vente médian ressort à 4 068 €/m² d'après les 2310 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 10 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,3 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (4 198 €/m²), avant un reflux à 3 770 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 9e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 9e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 9e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 9e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 9e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 9e
Quel est le prix au m² à Lyon 9e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 9e ressort à environ 4 068 €/m², calculé sur 2310 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 9e ?
Au prix médian de 4 068 €/m², comptez environ 102 000 € pour un studio (~25 m²), 183 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 264 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 9e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 285 157 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 282 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 3 663 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 9e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (264 000 €), les frais de notaire représentent environ 21 157 €, soit un coût total de 285 157 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 9e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 10 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Lyon 9e ?
À Lyon 9e, le prix médian est de 4 000 €/m² pour un appartement et 5 459 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Lyon 9e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,3 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 9e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 9e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Lyon 9e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.