Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 9e (69009)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 9e, le prix immobilier médian s'établit à 4 896 €/m², calculé sur 101 ventes réelles issues des données DVF (2020–2024). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,6 %. Sur la période, les prix ont reculé de 4 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 9e
Prix au m² par type de bien à Lyon 9e
| 🏢 Appartement | 4 895 €/m² | 98 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2020–2024).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 9e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 122 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 220 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 318 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 416 000 € |
Estimation = prix médian (4 896 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 9e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 132 679 € dont 10 679 € de frais | 693 € / mois | 1 980 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 237 910 € dont 17 910 € de frais | 1 241 € / mois | 3 546 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 343 141 € dont 25 141 € de frais | 1 790 € / mois | 5 114 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 448 373 € dont 32 373 € de frais | 2 338 € / mois | 6 680 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 20 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 9e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 50 m² | 267 800 € | 5 356 €/m² |
| Appartement | 47 m² | 220 000 € | 4 681 €/m² |
| Appartement | 18 m² | 99 636 € | 5 535 €/m² |
| Appartement | 42 m² | 232 000 € | 5 524 €/m² |
| Appartement | 85 m² | 100 000 € | 1 176 €/m² |
| Appartement | 52 m² | 220 000 € | 4 231 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 9e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 3 km de Lyon 9e |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 6 km de Lyon 9e |
| Grenoble(38) | 2 973 €/m² | ≈ 98 km de Lyon 9e |
| Annecy(74) | 6 060 €/m² | ≈ 103 km de Lyon 9e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 132 km de Lyon 9e |
| Dijon(21) | 2 778 €/m² | ≈ 173 km de Lyon 9e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 9e en 2026
À Lyon 9e, le prix de vente médian ressort à 4 896 €/m² d'après les 101 ventes réellement actées sur la période 2020–2024 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 4 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,6 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (4 979 €/m²), avant un reflux à 4 762 €/m² en 2022.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 9e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 9e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 9e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 9e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 9e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 9e
Quel est le prix au m² à Lyon 9e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 9e ressort à environ 4 896 €/m², calculé sur 101 ventes réellement actées (base DVF, 2020–2024).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 9e ?
Au prix médian de 4 896 €/m², comptez environ 122 000 € pour un studio (~25 m²), 220 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 318 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 9e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 343 141 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 790 € sur 20 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 5 114 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 9e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (318 000 €), les frais de notaire représentent environ 25 141 €, soit un coût total de 343 141 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 9e ?
Sur 2020–2024, le prix au m² a reculé d'environ 4 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 9e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,6 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 9e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 9e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) autour du centre de Lyon 9e (rayon 500 m). Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.