Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 8e (69008)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 8e, le prix immobilier médian s'établit à 3 971 €/m², calculé sur 980 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 15 €/m², soit un rendement locatif brut de 4,5 %.
Prix au m² par type de bien à Lyon 8e
| 🏢 Appartement | 3 966 €/m² | 923 ventes |
| 🏠 Maison | 4 432 €/m² | 57 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 8e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 99 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 179 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 258 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 338 000 € |
Estimation = prix médian (3 971 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 8e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 107 982 € dont 8 982 € de frais | 486 € / mois | 1 389 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 193 885 € dont 14 885 € de frais | 872 € / mois | 2 491 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 278 714 € dont 20 714 € de frais | 1 253 € / mois | 3 580 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 364 617 € dont 26 617 € de frais | 1 638 € / mois | 4 680 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 8e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Maison | 130 m² | 430 000 € | 3 308 €/m² |
| Appartement | 19 m² | 100 000 € | 5 263 €/m² |
| Maison | 90 m² | 450 000 € | 5 000 €/m² |
| Appartement | 76 m² | 150 000 € | 1 974 €/m² |
| Appartement | 77 m² | 239 270 € | 3 107 €/m² |
| Appartement | 18 m² | 10 000 € | 556 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 8e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 4 871 €/m² | ≈ 4 km de Lyon 8e |
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 4 km de Lyon 8e |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 91 km de Lyon 8e |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 99 km de Lyon 8e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 137 km de Lyon 8e |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 178 km de Lyon 8e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 8e en 2026
À Lyon 8e, le prix de vente médian ressort à 3 971 €/m² d'après les 980 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Côté location, le loyer de marché avoisine 15 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,5 %.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 8e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 8e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 8e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 8e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 8e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 8e
Quel est le prix au m² à Lyon 8e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 8e ressort à environ 3 971 €/m², calculé sur 980 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 8e ?
Au prix médian de 3 971 €/m², comptez environ 99 000 € pour un studio (~25 m²), 179 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 258 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 8e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 278 714 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 253 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 3 580 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 8e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (258 000 €), les frais de notaire représentent environ 20 714 €, soit un coût total de 278 714 €.
Appartement ou maison : quel prix à Lyon 8e ?
À Lyon 8e, le prix médian est de 3 966 €/m² pour un appartement et 4 432 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Lyon 8e ?
Avec un loyer de marché autour de 15 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 4,5 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 8e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 8e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Lyon 8e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.