Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Lyon 2e (69002)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Lyon 2e, le prix immobilier médian s'établit à 5 660 €/m², calculé sur 2171 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 17 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,6 %. Sur la période, les prix ont reculé de 20 %.
Évolution du prix au m² à Lyon 2e
Prix au m² par type de bien à Lyon 2e
| 🏢 Appartement | 5 661 €/m² | 2168 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Lyon 2e
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 142 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 255 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 368 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 481 000 € |
Estimation = prix médian (5 660 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Lyon 2e ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 154 155 € dont 12 155 € de frais | 693 € / mois | 1 980 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 275 493 € dont 20 493 € de frais | 1 238 € / mois | 3 537 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 396 831 € dont 28 831 € de frais | 1 783 € / mois | 5 094 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 518 169 € dont 37 169 € de frais | 2 328 € / mois | 6 651 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Lyon 2e)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 18 m² | 59 410 € | 3 301 €/m² |
| Appartement | 31 m² | 194 135 € | 6 262 €/m² |
| Appartement | 45 m² | 261 700 € | 5 816 €/m² |
| Appartement | 44 m² | 248 000 € | 5 636 €/m² |
| Appartement | 46 m² | 274 000 € | 5 957 €/m² |
| Appartement | 18 m² | 94 684 € | 5 260 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Lyon 2e
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Lyon(69) | 4 871 €/m² | ≈ 1 km de Lyon 2e |
| Villeurbanne(69) | 3 814 €/m² | ≈ 5 km de Lyon 2e |
| Grenoble(38) | 2 583 €/m² | ≈ 94 km de Lyon 2e |
| Annecy(74) | 5 078 €/m² | ≈ 102 km de Lyon 2e |
| Clermont Ferrand(63) | 2 167 €/m² | ≈ 133 km de Lyon 2e |
| Dijon(21) | 2 678 €/m² | ≈ 177 km de Lyon 2e |
Le prix de l'immobilier à Lyon 2e en 2026
À Lyon 2e, le prix de vente médian ressort à 5 660 €/m² d'après les 2171 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 20 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 17 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,6 %. Le prix au m² a culminé en 2021 (6 230 €/m²), avant un reflux à 5 000 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Lyon 2e ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Lyon 2e, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Lyon 2e
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Lyon 2e, évaluez une opération de marchand de biens à Lyon 2e.
Questions fréquentes — immobilier à Lyon 2e
Quel est le prix au m² à Lyon 2e en 2026 ?
Le prix de vente médian à Lyon 2e ressort à environ 5 660 €/m², calculé sur 2171 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Lyon 2e ?
Au prix médian de 5 660 €/m², comptez environ 142 000 € pour un studio (~25 m²), 255 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 368 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Lyon 2e ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 396 831 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 1 783 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 5 094 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Lyon 2e ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (368 000 €), les frais de notaire représentent environ 28 831 €, soit un coût total de 396 831 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lyon 2e ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 20 % d'après les ventes DVF.
Quel rendement locatif espérer à Lyon 2e ?
Avec un loyer de marché autour de 17 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,6 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Lyon 2e.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Lyon 2e · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Lyon 2e, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.