Fiscalité
Loc'Avantages : conditions, montant et démarches
Loc'Avantages (qui a remplacé le dispositif « Louer abordable » / Cosse) récompense les propriétaires bailleurs qui acceptent de louer moins cher que le marché. En signant une convention avec l'Anah et en respectant un loyer plafonné, vous obtenez une réduction d'impôt d'autant plus forte que la décote de loyer est importante.
🆕 À jour 2026
- ›Loc'Avantages fait partie des solutions de défiscalisation locative encore actives depuis la fin du dispositif Pinel (31 décembre 2024).
- ›L'avantage fiscal est renforcé si vous passez par l'intermédiation locative.
Chiffres et dates indicatifs — vérifiez à la source officielle : service-public.fr / Anah.
Pour qui ?
Propriétaires bailleurs qui louent un logement non meublé comme résidence principale du locataire, à un loyer plafonné et à des locataires sous conditions de ressources.
Montant
Réduction d'impôt proportionnelle à l'effort consenti sur le loyer : plusieurs niveaux de décote (Loc1, Loc2, Loc3), avec un avantage renforcé en cas d'intermédiation locative (agence immobilière sociale).
Conditions d'éligibilité
- ✓Signer une convention avec l'Anah avant la mise en location.
- ✓Respecter un loyer plafonné, inférieur au marché, selon le niveau choisi.
- ✓Louer à un locataire dont les ressources ne dépassent pas les plafonds.
- ✓Logement loué nu, comme résidence principale, pour une durée d'engagement donnée.
Cumul : Non cumulable avec le dispositif Denormandie sur un même logement.
Comment en bénéficier ?
- 1Vérifiez les plafonds de loyer et de ressources de votre zone.
- 2Déposez une demande de convention sur le site de l'Anah avant de louer.
- 3Signez le bail dans le respect de la convention.
- 4Déclarez la réduction d'impôt sur votre déclaration de revenus fonciers.
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier de Loc'Avantages ?
Les propriétaires bailleurs qui louent un logement non meublé comme résidence principale, à un loyer inférieur au marché et à des locataires sous plafonds de ressources, après signature d'une convention avec l'Anah.
Loc'Avantages est-il cumulable avec Denormandie ?
Non, pas sur le même bien : il faut choisir l'un ou l'autre. Loc'Avantages reste cumulable avec certaines aides à la rénovation.
Information indicative, mise à jour en 2026. Les conditions exactes et montants font foi uniquement sur la source officielle ci-dessus.