La TVA sur la marge est un régime spécifique qui concerne souvent le marchand de biens. Bien la comprendre évite de surestimer sa marge nette.
Quand s''applique-t-elle ?
Elle s''applique à la revente lorsque l''achat n''a pas ouvert droit à déduction de TVA — typiquement un achat à un particulier. Dans ce cas, la TVA ne porte pas sur le prix total mais sur la marge.
Comment la calculer ?
Base = prix de vente − prix d''achat. La TVA (20 %) se calcule « en dedans » sur cette marge. Sur une revente à 260 000 € d''un bien acheté 150 000 €, la base est de 110 000 €, soit environ 18 300 € de TVA.
Impact sur l''opération
C''est un poste qui peut transformer une marge apparente en marge réelle bien plus faible. Intégrez-la systématiquement dans votre bilan d''opération, aux côtés des droits réduits.
Pour la vue d''ensemble du métier, voir le guide devenir marchand de biens. Ce contenu est indicatif : faites valider votre montage par votre expert-comptable.