À l''achat, un particulier paie environ 5,8 % de droits de mutation. Le marchand de biens, lui, peut bénéficier d''un taux très réduit — un avantage décisif sur la rentabilité.
0,715 % au lieu de 5,8 %
En prenant l''engagement de revendre dans les 5 ans, le marchand de biens bénéficie d''une taxe de publicité foncière réduite à environ 0,715 %. Sur un achat à 200 000 €, l''économie dépasse 10 000 €.
La contrepartie : l''engagement
Cet avantage suppose de revendre effectivement dans le délai. À défaut, les droits normaux redeviennent dus. C''est pourquoi la durée de portage est un paramètre clé de toute opération.
À intégrer dès le chiffrage
Le bilan d''opération applique ce taux réduit par défaut. Combiné à la TVA sur la marge, il forme le socle fiscal du métier — détaillé dans le guide devenir marchand de biens.