Le prêt à taux zéro (PTZ) aide les primo-accédants à financer une partie de leur résidence principale, sans intérêts. Le dispositif a connu d'importants changements en 2026 : voici les conditions à jour, à confirmer sur service-public.fr avant de vous engager.
Qu'est-ce que le PTZ ?
Le PTZ est un prêt aidé par l'État, sans intérêts ni frais de dossier, qui finance une partie de l'achat de votre résidence principale. Il ne finance jamais la totalité : il vient en complément d'un prêt principal. Son montant et ses conditions dépendent de vos revenus, de la composition du foyer et de la zone du logement.
Qui peut bénéficier du PTZ en 2026 ?
Trois conditions principales : être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années), respecter des plafonds de revenus selon la zone et la taille du foyer, et occuper le logement en résidence principale. Les plafonds de ressources ont été revalorisés en 2026 — vérifiez le vôtre sur notre simulateur d'éligibilité PTZ.
Le PTZ, c'est pour le neuf ou l'ancien ?
Les deux, mais pas aux mêmes conditions depuis 2026 :
- Neuf : le PTZ est désormais ouvert sur tout le territoire (toutes zones, A bis à C), pour un logement neuf collectif ou individuel.
- Ancien avec travaux : réservé aux zones B2 et C, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l'opération.
Quel montant peut-on financer avec le PTZ ?
La part du bien finançable (la « quotité ») dépend de la zone, du type de logement et de votre tranche de revenus. Elle va d'environ 10 % pour les ménages les plus aisés éligibles jusqu'à 50 % pour les ménages les plus modestes (logement collectif neuf). Plus vos revenus sont bas, plus la part financée sans intérêts est élevée. Estimez votre montant avec le simulateur PTZ.
Jusqu'à quand le PTZ est-il prolongé ?
Le PTZ est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027 : l'offre de prêt doit être émise avant cette date. C'est donc une aide toujours mobilisable pour un projet en 2026 ou 2027.
Le PTZ se cumule-t-il avec d'autres aides ?
Oui. Le PTZ se cumule avec votre prêt principal, et souvent avec d'autres coups de pouce : prêt Action Logement, prêts d'accession locaux, ou MaPrimeRénov' et l'éco-PTZ pour la partie travaux. Combinés, ils réduisent le coût total de votre crédit — de quoi améliorer votre capacité d'emprunt.
Comment obtenir le PTZ ?
Le PTZ se demande auprès de votre banque, en même temps que le prêt principal : c'est elle qui monte le dossier et vérifie votre éligibilité. Préparez vos justificatifs de revenus (avis d'imposition N-2) et le descriptif du bien. Avant le rendez-vous, testez votre éligibilité et votre montant avec notre simulateur.
En résumé
En 2026, le PTZ est prolongé jusqu'en 2027, ouvert au neuf partout et à l'ancien avec travaux (zones B2/C, ≥ 25 % de travaux), et finance jusqu'à 50 % pour les foyers modestes. C'est un levier majeur pour un premier achat. Vérifiez votre éligibilité sur notre simulateur et les conditions exactes sur service-public.fr.