Votre capacité d'emprunt, c'est le montant finançable à crédit selon vos revenus. La connaître avant de chercher fait gagner du temps.
Quelle est la règle des 35 % ?
Vos mensualités (assurance comprise) ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets — le taux d'endettement maximal retenu par les banques.
Comment calculer sa mensualité maximale ?
Revenu net mensuel × 35 %, moins les crédits en cours. Exemple : 3 000 € net, aucun crédit → 1 050 € de mensualité maximale.
Quel rôle joue l'apport ?
Environ 10 % couvrent les frais de notaire et de garantie et rassurent la banque. Plus d'apport = meilleures conditions.
La durée change-t-elle la capacité ?
Oui : allonger la durée baisse la mensualité et augmente le capital empruntable, mais alourdit le coût total.
Comment estimer précisément ?
Taux, profil et reste à vivre comptent aussi. Fourchette chiffrée avec notre simulateur de capacité d'emprunt.
Règles indicatives — dossier apprécié au cas par cas.