La plus-value immobilière est le gain réalisé en revendant plus cher qu'à l'achat. Elle est imposable, sauf exonération — la plus fréquente étant celle de la résidence principale, totalement exonérée.
Comment se calcule la plus-value ?
Prix de vente moins prix d'achat (majoré des frais d'acquisition et de certains travaux). Le gain net est taxé à l'impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), après abattements pour durée de détention.
Quand est-on totalement exonéré ?
La vente de votre résidence principale est exonérée, quel que soit le montant.
Et un bien locatif ou une résidence secondaire ?
Imposable, mais avec des abattements : exonération d'impôt sur le revenu au bout de 22 ans, de prélèvements sociaux au bout de 30 ans.
Les travaux réduisent-ils la plus-value ?
Oui : frais de notaire de l'achat et certains travaux augmentent le prix d'acquisition retenu, donc réduisent la plus-value. Conservez vos factures.
À vérifier sur service-public.fr. Ordre de grandeur avec notre simulateur de plus-value.