Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu central dans l'immobilier : il conditionne le droit de louer, influence le prix de vente et oriente les travaux. Et une réforme importante est entrée en vigueur au 1er janvier 2026. Voici ce qu'il faut savoir, surtout pour les logements énergivores — les fameuses passoires thermiques.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le DPE classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore) selon sa consommation d'énergie et ses émissions. Il est obligatoire pour vendre ou louer, valable 10 ans, et depuis 2021 il est opposable : un acquéreur ou un locataire peut s'en prévaloir juridiquement.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
On appelle « passoire thermique » un logement classé F ou G. Ces logements consomment beaucoup et font l'objet de restrictions croissantes à la location, dans le cadre de la loi Climat et Résilience.
Ce qui change avec la réforme du DPE 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, pour mieux refléter le caractère décarboné du mix électrique français. Conséquence directe : de nombreux logements chauffés à l'électricité gagnent une étiquette sans aucun travaux. Selon le gouvernement, environ 850 000 logements sortiraient ainsi du statut de passoire (F ou G).
Si votre logement est chauffé à l'électricité et était classé F ou G, il peut donc changer de classe avec ce nouveau calcul. Les DPE réalisés avant 2026 restent valables et peuvent, le cas échéant, être mis à jour gratuitement (sans nouvelle visite) sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Vérifiez toujours l'étiquette à jour avant d'acheter, de vendre ou de louer.
Peut-on encore louer un logement F ou G ?
Le calendrier prévu restreint progressivement la location des passoires : les logements G sont concernés en premier, puis les F, puis les E, selon un échéancier fixé par la loi. Par ailleurs, le loyer des F et G est gelé (interdiction d'augmentation). Les dates ont pu évoluer : vérifiez le calendrier en vigueur sur service-public.fr.
Le DPE influence-t-il le prix de vente ?
Oui, de plus en plus. Un mauvais DPE (F/G) entraîne souvent une décote à la vente, l'acheteur anticipant des travaux et les restrictions de location. À l'inverse, un bon DPE devient un argument de valorisation.
Faut-il rénover avant de vendre ou vendre en l'état ?
Cela dépend du coût des travaux face à la décote. Parfois mieux vaut vendre en l'état à un prix ajusté ; parfois une rénovation ciblée (isolation, chauffage) fait gagner une ou deux classes et rapporte bien plus que son coût. Chiffrez les deux scénarios face au prix du marché local.
Comment améliorer son DPE ?
Les leviers les plus efficaces : isolation (combles, murs, fenêtres), système de chauffage (remplacer une vieille chaudière) et ventilation. Des aides existent (MaPrimeRénov', éco-PTZ) — un audit énergétique oriente les travaux les plus rentables.
En résumé
Le DPE conditionne le droit de louer (restrictions sur les F/G), pèse sur le prix et guide les travaux. Avant d'acheter un bien énergivore, chiffrez la rénovation — c'est aussi un levier de négociation. Pour vendre, vérifiez les diagnostics obligatoires et le calendrier à jour sur service-public.fr.