La SCI est une société qui détient et gère des biens immobiliers. Créée par au moins deux associés, elle sert surtout à acheter à plusieurs, transmettre et choisir sa fiscalité. Ce n'est pas un outil de défiscalisation, mais un cadre souple.
À quoi sert une SCI ?
Détenir un bien à plusieurs sans les blocages de l'indivision ; transmettre progressivement via des donations de parts (abattements renouvelables) ; organiser un patrimoine locatif.
SCI à l'IR ou à l'IS : quelle différence ?
À l'IR, les associés déclarent les revenus fonciers à leur nom. À l'IS, on amortit le bien et déduit plus de charges, mais la revente est plus taxée. Choix structurant, souvent irréversible.
Quels sont les inconvénients ?
Formalités (statuts, comptabilité, assemblées), coût de création, responsabilité des associés à hauteur de leur part. Pertinente au-delà d'un certain patrimoine ou pour la transmission.
Peut-on acheter sa résidence principale en SCI ?
Possible mais rarement optimal : on perd l'exonération de plus-value de la résidence principale. La SCI vise surtout le locatif et la transmission.
Faut-il créer une SCI ?
Utile si vous investissez à plusieurs, visez la transmission, ou bâtissez un patrimoine conséquent. Pour un premier achat locatif simple, souvent superflue. Faites-vous conseiller par un notaire.
Cadre à confirmer auprès d'un notaire ou sur service-public.fr.