Un achat immobilier suit un parcours précis. Le connaître à l'avance, c'est éviter le stress, les délais subis et les mauvaises surprises. Voici les 8 grandes étapes, du premier coup de cœur à la remise des clés.
1. Définir son budget
Apport, capacité d'emprunt, frais annexes (dont les frais de notaire). Nos simulateurs donnent une première fourchette réaliste.
2. Chercher et visiter
Ciblez le bon secteur, comparez, visitez plusieurs biens. Ne vous précipitez pas sur le premier.
3. Vérifier le juste prix
Confrontez le prix demandé aux ventes réelles avec notre outil d'analyse (DVF, risques, DPE).
4. Faire une offre
Écrite, argumentée, éventuellement négociée. Une offre acceptée engage moralement les deux parties.
5. Signer le compromis de vente
Il engage juridiquement vendeur et acheteur. L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours, et le compromis contient des conditions suspensives (obtention du prêt notamment).
6. Boucler le financement
Obtenez l'accord de prêt et activez les aides éligibles (PTZ, prêt Action Logement…). C'est souvent l'étape la plus longue — comptez plusieurs semaines.
7. Signer l'acte authentique
Chez le notaire : le transfert de propriété devient officiel, les frais d'acquisition sont réglés.
8. Remise des clés
Le bien est à vous.
Question fréquente
Compromis ou promesse de vente ?
Le compromis engage les deux parties ; la promesse unilatérale n'engage fermement que le vendeur, contre une indemnité d'immobilisation. Le compromis est le plus courant.