CHARTRES

Risques du secteur (Géorisques)

Ventes comparables (DVF)

Description

En limite de Chartres et limitrophe de Luisant, cette agréable maison individuelle des années 1960 bénéficie d'un emplacement privilégié, dans une rue calme, à moins de 5 minutes à pied des commerces de proximité et à seulement 15 minutes à pied de la place des Épars. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 249 m2, cette maison offre 97 m2 habitables, complétés par un sous-sol total d'environ 70 m2 comprenant une cave, une chaufferie et trois pièces avec lucarnes, ainsi qu'un garage double attenant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson gaz), un couloir avec placard, une salle de bains, un WC indépendant, deux chambres ainsi qu'un salon lumineux ouvrant sur une terrasse. Cet espace de vie offre également la possibilité d'aménager une troisième chambre de plain-pied selon vos besoins. À l'étage, une vaste pièce traversante pourra accueillir une chambre, un bureau ou une salle de jeux. Vous profiterez également d'un espace dressing avec placard, d'une salle de bains avec WC et d'une spacieuse chambre parentale. Construite dans les années 1960, cette maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation : électricité, cuisine, fenêtres, Velux et porte d'entrée en 2012/2013, puis isolation thermique par l'extérieur de la façade sud et installation de robinets thermostatiques dans les pièces de vie en 2025/2026. Cette maison séduit par ses beaux volumes, son fort potentiel d'aménagement, son sous-sol total, son garage double et sa situation idéale, à la frontière de Luisant et de Chartres, offrant un cadre de vie recherché, au calme tout en restant proche de toutes les commodités. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://www.cmcimmobilier.fr/docs/nos-honoraires.pdf