Appartement 1 pièce 23 m²

Risques du secteur (Géorisques)

Ventes comparables (DVF)

Description

Studio vendu loué - Investissement clé en main à Épernay A seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville d'Épernay, découvrez ce studio de 23,52 m², vendu avec un locataire en place. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Son emplacement est l'un de ses principaux atouts. Niché dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des services, ce bien bénéficie d'une excellente attractivité locative, gage d'un investissement sécurisé et pérenne. Actuellement loué 342,78 euros hors charges (378,78 euros charges comprises), il génère un revenu locatif annuel de 4 113,36 euros hors charges, offrant une rentabilité brute de plus 7 % sur le prix de vente. Autre avantage non négligeable : son excellent classement énergétique DPE C - GES A, un véritable gage de confort, de maîtrise des consommations et de valorisation du patrimoine à long terme. La copropriété est saine et bien suivie : - aucune procédure en cours, - pas de fonds de travaux, - faibles charges de copropriété, avec une quote-part annuelle d'environ 357 euros. Les atouts de ce bien : - Emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare et du coeur de ville. - Locataire en place : revenus locatifs dès la signature de l'acte authentique. - Rentabilité brute attractive de plus de 7 %. - DPE C / GES A. - Faibles charges de copropriété. - Taxe foncière maîtrisée : 412 euros. - Investissement serein dans une copropriété sans procédure. Que vous recherchiez un premier investissement ou un bien destiné à compléter votre patrimoine immobilier, ce studio réunit les critères essentiels : emplacement, rentabilité, sécurité locative et faibles charges. Prix : 53 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur Une opportunité rare sur le marché sparnacien. Contactez-moi au [Coordonnées masquées] pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. DPE C - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 490 euros et 680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez EMBERGER Jennifer, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EMBERGER Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Reims 930 827 951 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459426JEMB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 12 lots - dont 11 lots habitation. Charges annuelles : 357 euros. Jennifer EMBERGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Reims 930 827 951 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 459426JEMB Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 357 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).