Duplex à vendre

Ventes comparables (DVF)

Description

À quelques pas de l'Opéra de Lyon, de la place des Terreaux et du métro Croix-Paquet, nous vous présentons ce bel appartement de caractère situé au 5 € et dernier étage d'un immeuble ancien (avec ascenseur jusqu'au 4 € étage). Une adresse recherchée, au cœur d'un quartier vivant et emblématique, où commerces, restaurants, transports et vie culturelle sont accessibles à pied ! Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'authenticité des lieux. Traversant et baigné de lumière, cet appartement a conservé tout le charme de l'ancien grâce à ses tommettes d'origine, ses murs en pierres apparentes, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Un bien rare qui séduira les amateurs de cachet et d'authenticité. La pièce de vie, d'une superficie d'environ 28 m², offre un espace convivial et lumineux avec sa cuisine ouverte. Une vaste entrée avec rangements apporte un véritable confort au quotidien, tandis que la grande salle de bain offre de beaux volumes et de la place pour des rangements. La chambre principale, d'environ 18 m², permet d'imaginer différents aménagements selon vos envies : espace nuit, bureau, dressing ou coin lecture. À l'étage, une pièce supplémentaire de 13,25 m² utiles, éclairée par un vélux, vient compléter l'ensemble. Elle pourra accueillir une chambre d'appoint, un espace de télétravail, une salle de jeux ou encore un espace de stockage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos goûts. Son emplacement privilégié, son dernier étage, sa luminosité et son caractère en font une opportunité rare sur le secteur. Surface Carrez : 64,22 m² Surface utile : 13,25 m² supplémentaires Le DPE est actuellement classé G. Un devis de travaux a déjà été réalisé afin d'améliorer significativement la performance énergétique du logement, offrant ainsi une meilleure visibilité sur le budget à prévoir. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre lyonnais plein de charme ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, cet appartement mérite toute votre attention. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Thibault COMBE.