Vendeurs · gratuit
Combien vaut votre bien, au prix réel du marché ?
Une estimation fondée sur les ventes réellement concluesautour de chez vous (base DVF, source officielle) — pas sur des prix d'annonces gonflés.
- ✓Sur les ventes réellesFondée sur les transactions DVF actées (Etalab), pas sur des prix d'annonces surévalués.
- ✓En 2 minutesAdresse, surface, état : une fourchette immédiate.
- ✓Gratuit et sans engagementUn conseiller local affine ensuite avec vous, si vous le souhaitez.
Comment estimer la valeur de votre bien immobilier ?
Estimer un logement, c'est répondre à une seule question : à quel prix se vend, aujourd'hui, un bien comparable dans le même secteur ? Pour y répondre honnêtement, nous partons des ventes réellement conclues — la base DVF(Demandes de Valeurs Foncières, publiée par l'État), qui recense chaque transaction actée chez le notaire. Nous calculons la médiane du prix au m²des ventes proches de votre adresse, puis nous l'ajustons selon la surface et l'état de votre bien pour obtenir une fourchette.
Prix de vente réel (DVF) plutôt que prix d'annonce
La plupart des estimateurs se basent sur des prix d'annonces— c'est-à-dire des prix demandés, souvent surévalués et destinés à être négociés. Nous faisons l'inverse : nous n'utilisons que des prix signés. C'est la différence entre ce qu'un vendeur espère et ce qu'un acheteur a réellement payé — et c'est cette seconde valeur qui compte pour vendre au juste prix.
Estimation en ligne ou avis de valeur d'un professionnel ?
L'estimation en ligne donne une fourchette fiable et immédiate, idéale pour se situer. Mais elle ne « voit » pas votre bien : l'étage, l'exposition, les vis-à-vis, la qualité des parties communes ou des travaux récents peuvent faire varier le prix de plusieurs pourcents. C'est pourquoi, si vous le souhaitez, un conseiller de votre secteurpeut affiner l'estimation lors d'une visite — gratuitement et sans engagement.
Pour aller plus loin
Consultez le prix au m² par ville, le baromètre des prix, ou si vous investissez, le rendement locatif de votre futur bien.
Questions fréquentes
Comment estimer gratuitement la valeur de son bien ?+
Indiquez l'adresse, le type de bien, la surface et l'état : notre outil calcule une fourchette de prix à partir des ventes réellement conclues autour de votre logement (base DVF officielle), en quelques secondes et sans inscription.
Une estimation immobilière en ligne est-elle fiable ?+
Elle donne une fourchette fiable car elle s'appuie sur des transactions réelles (DVF), pas sur des prix d'annonces. Mais elle ne remplace pas une visite : l'état précis, l'exposition, l'étage, les vis-à-vis ou les travaux récents font varier le prix. Un conseiller local peut affiner l'estimation avec ces éléments.
Quelle différence entre le prix DVF et le prix d'annonce ?+
Le prix d'annonce est le prix demandé par le vendeur, souvent surévalué et négociable. Le prix DVF est le prix auquel un bien s'est réellement vendu, enregistré chez le notaire. C'est ce dernier qui reflète la vraie valeur du marché — et c'est celui que nous utilisons.
Combien de temps prend l'estimation ?+
Environ 2 minutes. Vous renseignez l'adresse, quelques caractéristiques du bien et vos coordonnées, puis vous obtenez immédiatement une fourchette de prix indicative.
L'estimation m'engage-t-elle à vendre ?+
Non, c'est totalement gratuit et sans engagement. Vous restez libre. Si vous le souhaitez, un conseiller de votre secteur peut vous recontacter pour affiner l'estimation et vous accompagner.
Pourquoi bien estimer son bien avant de vendre ?+
Un bien surévalué ne reçoit pas de visites et finit par se vendre en dessous du marché après plusieurs baisses. Un prix juste, calé sur les ventes réelles, attire les acheteurs et permet de vendre plus vite et au bon prix.