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Simulateurs financiers
Capacité d'emprunt, mensualités, frais de notaire, plus-value, fiscalité des revenus fonciers — estimations indicatives.
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Votre tranche marginale d'imposition (TMI)
LMNP (location meublée non professionnelle). Le réel déduit vos charges et l'amortissementdu bien (~2,5 %/an) et du mobilier (~10 %/an) — non décaissé, il neutralise souvent l'impôt sur les loyers. L'amortissement ne peut pas créer de déficit : l'excédent est reporté sans limite. Simulation indicative.
Régime conseillé : réel (BIC)
1 558 €
Impôt + prélèvements sociaux / an
Micro-BIC
Abattement 50 %
Réel (BIC)CONSEILLÉ
Charges + amortissement déduits
Le régime réel vous fait gagner 1 274 €/an vs micro-BIC.