STRASBOURG – Musée d'art moderne - Porte Blanche | Appartement 3/4 pièces de 94 m² avec Balcon, Ascenseur & Domotique

Risques du secteur (Géorisques)

Description

**Emplacement recherché | Magnifique espace de vie traversant | Belles prestations | Façade récemment rénovée** Découvrez ce superbe appartement de 94 m² situé au **2ᵉ étage avec ascenseur** d'une copropriété bien entretenue dont la **façade a été récemment ravalée**. Idéalement placé **Rue de Barr**, à deux pas de la gare, du centre-ville, du tram B et F, des commerces, ce bien allie le charme de l'ancien rénové au confort moderne. --- ### 🏠 DESCRIPTION DU BIEN L'appartement s'ouvre sur une entrée optimisée distribuant harmonieusement les différents espaces : * **Un grand espace de vie baigné de lumière :** Superbe double séjour / salon traversant aux généreux volumes, avec parquet chaleureux et cuisine ouverte. Modularité idéale : cet espace peut être facilement séparé si vous souhaitez créer une **3ᵉ chambre** ou un bureau/espace de télétravail fermé. * **Cuisine équipée contemporaine :** Élégante cuisine noire mate avec îlot central, plan de travail fonctionnel et **crédence façon bois**, ouverte sur une grande table à manger idéale pour recevoir. * **Espace nuit :** * **Chambre principale :** Spacieuse et lumineuse, accueillant un lit king size et de nombreux rangements (commode, armoire). * **Seconde chambre :** Parfaite pour une chambre d'enfant, d'amis ou un bureau, décorée avec soin. * **Salle d'eau moderne :** Belle douche à l'italienne avec paroi vitrée, meuble vasque en bois suspendu avec vasque en terrazzo, et sèche-serviettes. * **Toilettes séparées :** WC suspendus avec lave-linge/sèche-linge intégrés de manière esthétique. * **Espace extérieur :** Un **balcon** agréable accessible depuis la pièce de vie. --- ### 💡 CONFORT & ÉQUIPEMENTS * **Chauffage électrique connecté :** Système de chauffage individuel géré par une solution domotique intelligente (**Home Assistant**), permettant une gestion optimale de la température pièce par pièce et des économies d'énergie au quotidien. * **Classe énergétique :** DPE **D** *(réalisé avant les récents travaux d'amélioration)*. * **Dépendance :** Une **cave privative** en sous-sol complète ce bien. --- ### 📍 LOCALISATION & CADRE DE VIE * **Quartier :** Gare / Rue de Barr (Strasbourg) * **Transports :** Tram B et F et bus à proximité immédiate (2min), gare TGV à 5 minutes à pied. * **Commodités :** Écoles, commerces de proximité, supermarchés, restaurants et pistes cyclables au pied de l'immeuble. --- ### 📊 FICHE TECHNIQUE * **Surface :** 94 m² * **Nombre de pièces :** 3/4 (transformable en T4) * **Chambres :** 2 * **Étage :** 2ᵉ / avec ascenseur * **Chauffage :** Électrique domotisé (Home Assistant) * **DPE :** D (avant travaux) * **Annexes :** Balcon + Cave * **Immeuble :** Façade rénovée récemment --- 📲 **Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce coup de cœur strasbourgeois !**