Propriété 10 pièces 238 m²

Risques du secteur (Géorisques)

Ventes comparables (DVF)

Description

Propriété 10 pièces 238 m² À l'abri des regards et de toute nuisance, cette élégante propriété du début du XIXè siècle révèle un cadre de vie d'une rareté absolue. Au terme d'une majestueuse allée privée, la demeure principale se dévoile au coeur d'un parc enchanteur, serti d'arbres centenaires et bercé par le murmure d'une rivière traversante. Dès le rez-de-chaussée, les volumes généreux s'articulent autour d'une vaste entrée menant à un salon-séjour baigné de lumière grâce à sa triple exposition, prolongé par une spectaculaire terrasse de plus de 100 m² surplombant la nature environnante. Une grande cuisine dînatoire avec son arrière-cuisine, un bureau intimiste, une chambre de plain-pied, ainsi qu'une chaufferie et des sanitaires complètent cet espace de vie fonctionnel et raffiné. L'étage, accessible par un bel escalier, réserve une aile entière à la suite parentale dotée de son petit salon privé, de sa salle d'eau et de son dressing sur mesure. Trois autres chambres empreintes de charme disposent de leur propre salle de bains, complétées par une lingerie et des commodités. Sous la charpente, le dernier niveau abrite un vaste grenier conservant une ancienne chambre de service au potentiel remarquable. Le domaine s'enrichit de plusieurs annexes d'exception, à commencer par une première dépendance comprenant un double garage, un atelier et une cave en rez-de-chaussée, surmontée d'un plateau de 80 m² aux multiples possibilités d'aménagement. À l'entrée de la propriété, une ancienne maison de gardien à rénover attend de retrouver sa noblesse d'antan, complétée par un garage indépendant. Enfin, le parc est une véritable ode à la sérénité : un havre de verdure où alternent bois et pelouses, où la rivière serpente jusqu'à former deux petites îles privatives avant de se jeter dans un étang paisible. Un havre de paix absolu, sans aucun voisin ni vis-à-vis, qui réussit le tour de force d'offrir un isolement total à seulement deux minutes des commerces et services. 40 minutes des plages. Surface : 238 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2024 Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr