Maison 6 pièces 10 m²

Risques du secteur (Géorisques)

Ventes comparables (DVF)

Description

Rue des Filatiers – Rare T4 de 109 m² au dernier étage En plein coeur du quartier des Carmes, dans la très recherchée rue des Filatiers, cet appartement T4/T5 de 109 m² se situe au dernier étage d'un immeuble en hyper-centre. Entièrement rénové en 2021, il offre de beaux volumes et une configuration particulièrement agréable à vivre. La pièce de vie, de 53 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte. La belle hauteur sous plafond, associée aux puits de lumière, donne beaucoup d'ampleur à l'espace. Côté nuit, l'appartement compte trois chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Une pièce supplémentaire complète l'ensemble et peut facilement être utilisé comme quatrième chambre. Une seconde salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter le logement. La rénovation de 2021 a été réalisée avec des prestations de qualité. L'appartement bénéficie d'un excellent DPE B grâce notamment à une climatisation réversible dans toutes les pièces, d'une isolation des murs et de la toiture ainsi que du double vitrage. Vendu meublé et sans travaux à prévoir, le bien peut aussi bien convenir à une résidence principale qu'à un projet locatif. Son exploitation Airbnb actuelle génère environ 50 000 € de revenus annuels. Composition du bien Vaste pièce de vie de 53 m² : salon, salle à manger, cuisine ouverte 3 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative Pièce indépendante modulable selon vos envies Salle de bains avec baignoire WC indépendant Les + du bien Dernier étage, hyper-centre (Capitole / Carmes) Belle hauteur sous plafond, puits de lumière Emplacement recherché, rue des Filatiers Rénovation complète 2021, aucun travaux à prévoir Excellent DPE B Climatisation réversible dans toutes les pièces Double isolation murs et toiture Double vitrage Vendu meublé Installation immédiate ou mise en location rapide Revenus Airbnb actuels : environ 50 000 €/an Fort potentiel pour projet locatif Intéressé(e) ? Contactez directement Edgar Dreyfus au [Coordonnées masquées] Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse n° 981 847 452 Référence annonce : DOM28435 Date de réalisation du diagnostic : 13/08/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).