Achat-revente
Marchand de biens à Caen (14000)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Caen, le prix d'achat médian est de 3 571 €/m² d'après 636 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Caen
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 3 571 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
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Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Caen, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, comparez le prix au m² à Caen, le rendement locatif à Caen ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Questions fréquentes — marchand de biens à Caen
Quel prix d'achat au m² à Caen pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat médian à Caen est d'environ 3 571 €/m² (636 ventes DVF actées). Pour dégager une marge, un marchand de biens vise un achat décoté sous ce prix, avant travaux puis revente.
Quelle marge pour une opération d'achat-revente à Caen ?
Exemple indicatif : un appartement de 60 m² acheté ~182 121 € (15 % sous le marché), 42 000 € de travaux, revendu ~231 401 € → marge nette estimée -25 157 € (droits réduits 0,715 %, TVA sur marge et frais de revente ~7 % inclus). La marge réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Quels avantages fiscaux pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (≈ 0,715 % au lieu de ≈ 5,8 %) s'il s'engage à revendre sous 5 ans. La revente est soumise à la TVA sur la marge (20 % sur prix de vente − prix d'achat) quand l'achat s'est fait auprès d'un particulier, puis à l'impôt sur les sociétés.
Pour chiffrer une opération précise : calculez votre marge à Caen.