Prix immobilier · données DVF
Prix immobilier à Les Lilas (93260)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Les Lilas, le prix immobilier médian s'établit à 7 120 €/m², calculé sur 1219 ventes réelles issues des données DVF (2021–2025). Le loyer de marché y est d'environ 23 €/m², soit un rendement locatif brut de 3,8 %. Sur la période, les prix ont reculé de 11 %.
Évolution du prix au m² à Les Lilas
Prix au m² par type de bien à Les Lilas
| 🏢 Appartement | 7 058 €/m² | 1091 ventes |
| 🏠 Maison | 8 058 €/m² | 128 ventes |
Médiane €/m² par type de bien, ventes DVF actées (2021–2025).
Budget indicatif par type de bien à Les Lilas
| Type de bien | Surface indicative | Budget estimé |
|---|---|---|
| Studio | ≈ 25 m² | 178 000 € |
| 2 pièces | ≈ 45 m² | 320 000 € |
| 3 pièces | ≈ 65 m² | 463 000 € |
| 4 pièces | ≈ 85 m² | 605 000 € |
Estimation = prix médian (7 120 €/m²) × surface type, hors frais de notaire. Indicatif : le prix réel dépend de l'état, de l'étage et du quartier.
Combien faut-il gagner pour acheter à Les Lilas ?
Le prix au m² ne dit pas si le bien est finançable. Voici le coût réel une fois les frais de notaire ajoutés, la mensualité correspondante et le revenu net du foyer qu'une banque demandera.
| Type de bien | Coût total (frais inclus) | Mensualité | Revenu net nécessaire |
|---|---|---|---|
| Studio ≈ 25 m² | 192 811 € dont 14 811 € de frais | 867 € / mois | 2 477 € / mois |
| 2 pièces ≈ 45 m² | 345 289 € dont 25 289 € de frais | 1 552 € / mois | 4 434 € / mois |
| 3 pièces ≈ 65 m² | 498 841 € dont 35 841 € de frais | 2 241 € / mois | 6 403 € / mois |
| 4 pièces ≈ 85 m² | 651 318 € dont 46 318 € de frais | 2 926 € / mois | 8 360 € / mois |
Hypothèses : achat dans l'ancien, frais de notaire au taux réel du département (6,3 % de droits de mutation), apport de 10 % du prix, emprunt sur 25 ans à 3,4 % hors assurance, et 35% d'endettement maximum (norme HCSF). Un apport plus élevé ou un taux différent change le résultat — testez votre situation.
Ventes récentes (Les Lilas)
| Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 51 m² | 320 000 € | 6 275 €/m² |
| Appartement | 63 m² | 380 000 € | 6 032 €/m² |
| Appartement | 37 m² | 158 000 € | 4 270 €/m² |
| Appartement | 86 m² | 486 940 € | 5 662 €/m² |
| Appartement | 20 m² | 194 357 € | 9 718 €/m² |
| Appartement | 83 m² | 1 150 000 € | 13 855 €/m² |
Prix immobilier dans les villes proches de Les Lilas
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 3 km de Les Lilas |
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 6 km de Les Lilas |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 10 km de Les Lilas |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 11 km de Les Lilas |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 15 km de Les Lilas |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 16 km de Les Lilas |
Le prix de l'immobilier à Les Lilas en 2026
À Les Lilas, le prix de vente médian ressort à 7 120 €/m² d'après les 1219 ventes réellement actées sur la période 2021–2025 (base DVF, source officielle Etalab). Sur cette période, le prix au m² a reculé d'environ 11 %. Côté location, le loyer de marché avoisine 23 €/m², soit un rendement brut indicatif de 3,8 %. Le prix au m² a culminé en 2022 (7 465 €/m²), avant un reflux à 6 607 €/m² en 2025.
Comment est calculé le prix au m² à Les Lilas ?
Ce prix ne provient pas d'un algorithme opaque ni de prix d'annonces (souvent surévalués) mais des ventes réellement conclues et enregistrées chez les notaires, publiées dans la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières). On calcule la médiane du prix au m² des transactions autour du centre de Les Lilas, en élargissant le rayon jusqu'à obtenir assez de ventes comparables — méthode transparente, jamais une boîte noire.
Acheter, investir ou revendre à Les Lilas
Ce prix de référence est le point de départ de tout projet : analysez un bien précis avant de faire une offre, estimez le rendement locatif à Les Lilas, évaluez une opération de marchand de biens à Les Lilas.
Questions fréquentes — immobilier à Les Lilas
Quel est le prix au m² à Les Lilas en 2026 ?
Le prix de vente médian à Les Lilas ressort à environ 7 120 €/m², calculé sur 1219 ventes réellement actées (base DVF, 2021–2025).
Quel budget pour acheter un appartement à Les Lilas ?
Au prix médian de 7 120 €/m², comptez environ 178 000 € pour un studio (~25 m²), 320 000 € pour un 2 pièces (~45 m²) et 463 000 € pour un 3 pièces (~65 m²), hors frais de notaire.
Quel salaire faut-il pour acheter à Les Lilas ?
Pour un 3 pièces (~65 m²) au prix médian, comptez 498 841 € frais de notaire inclus, soit une mensualité d'environ 2 241 € sur 25 ans à 3,4 % avec 10 % d'apport. À 35 % d'endettement maximum, cela suppose un revenu net d'environ 6 403 € par mois pour le foyer.
Combien coûtent les frais de notaire à Les Lilas ?
Dans l'ancien, les droits de mutation s'élèvent à 6,3 % dans ce département. Sur un 3 pièces au prix médian (463 000 €), les frais de notaire représentent environ 35 841 €, soit un coût total de 498 841 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Les Lilas ?
Sur 2021–2025, le prix au m² a reculé d'environ 11 % d'après les ventes DVF.
Appartement ou maison : quel prix à Les Lilas ?
À Les Lilas, le prix médian est de 7 058 €/m² pour un appartement et 8 058 €/m² pour une maison (ventes DVF, 2021–2025).
Quel rendement locatif espérer à Les Lilas ?
Avec un loyer de marché autour de 23 €/m², le rendement brut indicatif est d'environ 3,8 %. Le détail figure sur la page rendement locatif à Les Lilas.
Pour aller plus loin : rendement locatif à Les Lilas · analyser une adresse précise.
Prix médian calculé sur les ventes DVF actées (Etalab) de Les Lilas, dans un rayon de 0 m autour du centre-ville — pas autour d'un bien précis. Loyer : Carte des loyers (État). Chiffres indicatifs, mis à jour en 2026.