Investissement locatif
Rendement locatif à Amiens (80000)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Amiens, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % : un loyer de marché d'environ 12 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 534 €/m² (292 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Amiens
| Appartement (moyenne) | 12 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 16 €/m² |
| Appartement T3 et + | 11 €/m² |
| Maison | 10 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Amiens: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (5,6 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Amiens, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Amiens.
Questions fréquentes — investir à Amiens
Quel est le rendement locatif à Amiens en 2026 ?
À Amiens, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 5,6 % : un loyer de marché d'environ 12 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 534 €/m² (292 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Amiens ?
Le loyer de marché à Amiens est d'environ 12 €/m², soit 16 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 11 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Amiens ?
Le prix d'achat médian à Amiens est d'environ 2 534 €/m² (292 ventes DVF actées, 2020–2024). Le détail figure sur la page prix immobilier à Amiens.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Amiens.