Investissement locatif
Rendement locatif à Rouen (76000)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Rouen, le rendement locatif brut ressort à 5,6 % : un loyer de marché d'environ 13 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 727 €/m² (11464 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Rouen
| Appartement (moyenne) | 13 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 15 €/m² |
| Appartement T3 et + | 11 €/m² |
| Maison | 11 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Rouen: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (5,6 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Rouen, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Rouen.
Questions fréquentes — investir à Rouen
Quel est le rendement locatif à Rouen en 2026 ?
À Rouen, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 5,6 % : un loyer de marché d'environ 13 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 727 €/m² (11464 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Rouen ?
Le loyer de marché à Rouen est d'environ 13 €/m², soit 15 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 11 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Rouen ?
Le prix d'achat médian à Rouen est d'environ 2 727 €/m² (11464 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Rouen.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Rouen.
Rendement locatif dans les villes proches de Rouen
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Le Havre(76) | 2 303 €/m² | ≈ 70 km de Rouen |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 100 km de Rouen |
| Amiens(80) | 2 366 €/m² | ≈ 100 km de Rouen |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 101 km de Rouen |
| Versailles(78) | 7 023 €/m² | ≈ 103 km de Rouen |
| Caen(14) | 2 883 €/m² | ≈ 110 km de Rouen |