Investissement locatif
Rendement locatif à Bagneux (92220)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Bagneux, le rendement locatif brut ressort à 4,6 % : un loyer de marché d'environ 21 €/m² face à un prix d'achat médian de 5 362 €/m² (1219 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Bagneux
| Appartement (moyenne) | 21 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 23 €/m² |
| Appartement T3 et + | 19 €/m² |
| Maison | 23 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Bagneux: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (4,6 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Bagneux, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Bagneux.
Questions fréquentes — investir à Bagneux
Quel est le rendement locatif à Bagneux en 2026 ?
À Bagneux, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 4,6 % : un loyer de marché d'environ 21 €/m² face à un prix d'achat médian de 5 362 €/m² (1219 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Bagneux ?
Le loyer de marché à Bagneux est d'environ 21 €/m², soit 23 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 19 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Bagneux ?
Le prix d'achat médian à Bagneux est d'environ 5 362 €/m² (1219 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Bagneux.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Bagneux.
Rendement locatif dans les villes proches de Bagneux
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 6 km de Bagneux |
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 7 km de Bagneux |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 11 km de Bagneux |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 13 km de Bagneux |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 14 km de Bagneux |
| Versailles(78) | 7 023 €/m² | ≈ 14 km de Bagneux |