Investissement locatif
Rendement locatif à Le Pré-Saint-Gervais (93310)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Le Pré-Saint-Gervais, le rendement locatif brut ressort à 3,9 % : un loyer de marché d'environ 21 €/m² face à un prix d'achat médian de 6 589 €/m² (833 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Le Pré-Saint-Gervais
| Appartement (moyenne) | 21 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 23 €/m² |
| Appartement T3 et + | 20 €/m² |
| Maison | 21 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Le Pré-Saint-Gervais: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (3,9 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Le Pré-Saint-Gervais, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Le Pré-Saint-Gervais.
Questions fréquentes — investir à Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le rendement locatif à Le Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
À Le Pré-Saint-Gervais, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 3,9 % : un loyer de marché d'environ 21 €/m² face à un prix d'achat médian de 6 589 €/m² (833 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le loyer de marché à Le Pré-Saint-Gervais est d'environ 21 €/m², soit 23 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 20 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Le Pré-Saint-Gervais ?
Le prix d'achat médian à Le Pré-Saint-Gervais est d'environ 6 589 €/m² (833 ventes DVF actées, 2021–2025). Le détail figure sur la page prix immobilier à Le Pré-Saint-Gervais.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Le Pré-Saint-Gervais.
Rendement locatif dans les villes proches de Le Pré-Saint-Gervais
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 4 km de Le Pré-Saint-Gervais |
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 5 km de Le Pré-Saint-Gervais |
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 11 km de Le Pré-Saint-Gervais |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 12 km de Le Pré-Saint-Gervais |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 14 km de Le Pré-Saint-Gervais |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 15 km de Le Pré-Saint-Gervais |