Investissement locatif
Rendement locatif à Montreuil-sur-Ille (35440)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Montreuil-sur-Ille, le rendement locatif brut ressort à 5,7 % : un loyer de marché d'environ 10 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 037 €/m² (41 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Montreuil-sur-Ille
| Appartement (moyenne) | 10 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 13 €/m² |
| Appartement T3 et + | 9 €/m² |
| Maison | 9 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Montreuil-sur-Ille: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (5,7 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Montreuil-sur-Ille, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Montreuil-sur-Ille, ou parcourez les appartements à vendre à Montreuil-sur-Ille.
Questions fréquentes — investir à Montreuil-sur-Ille
Quel est le rendement locatif à Montreuil-sur-Ille en 2026 ?
À Montreuil-sur-Ille, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 5,7 % : un loyer de marché d'environ 10 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 037 €/m² (41 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Montreuil-sur-Ille ?
Le loyer de marché à Montreuil-sur-Ille est d'environ 10 €/m², soit 13 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 9 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Montreuil-sur-Ille ?
Le prix d'achat médian à Montreuil-sur-Ille est d'environ 2 037 €/m² (41 ventes DVF actées, 2020–2024). Le détail figure sur la page prix immobilier à Montreuil-sur-Ille.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Montreuil-sur-Ille.
Rendement locatif dans les villes proches de Montreuil-sur-Ille
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Rennes(35) | 4 457 €/m² | ≈ 22 km de Montreuil-sur-Ille |
| Nantes(44) | 4 076 €/m² | ≈ 119 km de Montreuil-sur-Ille |
| Angers(49) | 3 830 €/m² | ≈ 124 km de Montreuil-sur-Ille |
| Caen(14) | 3 571 €/m² | ≈ 136 km de Montreuil-sur-Ille |
| Le Mans(72) | 2 037 €/m² | ≈ 142 km de Montreuil-sur-Ille |
| Le Havre(76) | 2 227 €/m² | ≈ 187 km de Montreuil-sur-Ille |