Investissement locatif
Rendement locatif à Saint-Denis (97400)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
Prix au m², loyer de marché et rendement brut indicatif à Saint-Denis, d'après les ventes DVF et la Carte des loyers officielle — pour évaluer un investissement locatif.
Loyer moyen par type de bien à Saint-Denis
| Appartement (moyenne) | 14 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 16 €/m² |
| Appartement T3 et + | 13 €/m² |
| Maison | 14 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Saint-Denis: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (—) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Saint-Denis, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Saint-Denis.
Questions fréquentes — investir à Saint-Denis
Quel loyer au m² à Saint-Denis ?
Le loyer de marché à Saint-Denis est d'environ 14 €/m², soit 16 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 13 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Saint-Denis.