Domaine proche de Carcassonne

Risques du secteur (Géorisques)

Ventes comparables (DVF)

Description

Domaine de charme avec 4 logements, dont 3 gîtes rénovés et entièrement équipés À vendre, superbe domaine des XVII et XIXème siècles, offrant un fort potentiel d’accueil et de rentabilité, composé de 4 logements indépendants, dont 3 logements de type F2 d’environ 65 à 70 m², entièrement rénovés en 2021 et actuellement exploités en tant que gîtes et d’une maison principale. Chaque logement gîte a été pensé pour proposer confort, fonctionnalité et autonomie aux occupants. Les gîtes sont vendus entièrement équipés, permettant une reprise immédiate de l’activité sans investissement complémentaire important. La maison principale, d’une surface d’environ 190 m², offre de très beaux volumes et un cadre de vie agréable. Elle comprend 4 chambres, une vaste pièce de vie d’environ 55 m², idéale pour recevoir, une cuisine indépendante ainsi que deux salles d’eau. Le domaine bénéficie également de nombreuses annexes, comprenant notamment des garages et des caves, développant une surface totale d’environ 350 m², offrant de multiples possibilités de stockage, d’aménagement ou d’usage professionnel. À l’extérieur, le domaine dispose d’une piscine avec pool house indépendant, comprenant une cuisine d’été et des toilettes. L’ensemble constitue un espace de détente particulièrement agréable, idéal pour les occupants comme pour les hôtes des gîtes. La piscine est équipée d’un système de filtration au sel et d’une membrane armée, des prestations appréciées pour leur confort d’utilisation et leur durabilité. Implanté sur un terrain de plus d’un hectare, le domaine profite d’un environnement verdoyant et soigné, agrémenté de très beaux arbres. Une prairie ainsi qu’un terrain de pétanque viennent compléter cet espace extérieur, idéal pour profiter du calme et de la nature. Situé dans un cadre paisible, tout en restant proche du village, ce bien offre un équilibre recherché entre tranquillité, espace et proximité des commodités. Prestations et équipements • Ensemble composé de 4 logements indépendants • 3 logements de type F2 rénovés en 2021 • Exploitation actuelle en gîtes • Logements entièrement équipés et prêts à l’emploi • Climatisation gainable pour un confort optimal • Potentiel de revenus locatifs immédiat • Maison principale d’environ 190 m² avec 4 chambres, grande pièce de vie, cuisine indépendante et deux salles d’eau • Nombreuses annexes, garages et caves, sur environ 350 m² • Piscine avec pool house indépendant, cuisine d’été et toilettes • Piscine équipée d’un système de filtration au sel et d’une membrane armée • Terrain de plus d’un hectare avec très beaux arbres, prairie et terrain de pétanque • Emplacement calme, à proximité du village • Bien adapté à un projet de résidence principale avec activité complémentaire, investissement locatif ou hébergement touristique Un bien clé en main Grâce à ses équipements complets, à son exploitation existante en gîtes et à leur rénovation récente, ce domaine offre une solution clé en main pour poursuivre l’activité dans les meilleures conditions. Ce bien conviendra parfaitement à des investisseurs, à des professionnels du tourisme ou à des particuliers recherchant un lieu de vie avec une activité locative déjà en place. À découvrir sans tarder. Pour plus d’informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-nous. Une opportunité idéale pour allier patrimoine immobilier, confort moderne et rentabilité locative.