Belle maison familiale avec piscine - 5 chambres - 143m²

Risques du secteur (Géorisques)

Ventes comparables (DVF)

Description

Au pied du village de Bouc-Bel-Air, dans le secteur de La Salle, cette maison familiale de 143 m² environ vous accueille dans un quartier particulièrement calme et recherché, à deux pas des écoles, du collège, du centre aéré, de la piscine et des gymnases municipaux ainsi que des arrêts de bus. Un cadre de vie familial, à quelques minutes à pied de toutes les commodités. Implantée plein sud sur un terrain clos et paysager de 1 039 m², la maison offre 5 belles chambres, une très grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur, une piscine 5 x 10 m et un beau potentiel d'extension. Au rez-de-chaussée: Pièce de vie de 52 m² avec cuisine ouverte sur îlot central et salon, plein sud : lumineuse toute la journée, elle donne sur une terrasse couverte à l'ouest et sur la terrasse sud avec piscine et jardin — un vrai lieu de vie tourné vers l'extérieur. Cellier aménagé en buanderie, et garage avec rangements, pouvant accueillir un véhicule de grand gabarit et pouvant facilement être aménagé en pièce de vie supplémentaire. Côté nuit : trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et deux placards de rangement. Chambre 1 — 9,4 m², placard, exposition sud Chambre 2 — 12,1 m², placard, exposition sud Chambre 3 — 10,1 m², placard, exposition nord A l'étage: Un couloir dessert deux chambres, une salle de bain avec baignoire, un WC indépendant et un placard de rangement. Chambre 4 — 13,9 m², placard, exposition nord Chambre 5 — 17,6 m², placard, exposition sud, avec balcon privatif Prestations : Menuiseries PVC double vitrage et volets aluminium, alarme connectée, visiophone, chauffe-eau neuf, climatisation réversible / chauffage par pompe à chaleur complétée par un poêle à granulés, Internet par fibre optique. Extérieurs : Terrain entièrement clos et aménagé avec stationnement pour plusieurs véhicules, arrosage automatique alimenté par le Canal de Provence. Grande piscine de 5 x 10 m avec volet roulant électrique, accompagnée d'un pool house / atelier. Diagnostics: DPE: classe énergétique C (en cours d'actualisation suite à l'installation du chauffage gainable par pompe à chaleur ce qui devrait augmenter la note), classe GES A . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1440€ à 2020€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Visites sur rendez-vous — n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. **** Professionnels de l'immobilier et diagnostiqueurs merci de vous abstenir ****