Achat-revente
Marchand de biens à Ivry-sur-Seine (94200)
Mis à jour en 2026· d'après les ventes DVF officielles
À Ivry-sur-Seine, le prix d'achat médian est de 5 276 €/m² d'après 2611 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Ivry-sur-Seine
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 5 276 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Ivry-sur-Seine →Opérer comme marchand de biens à Ivry-sur-Seine
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Ivry-sur-Seine, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, comparez le prix au m² à Ivry-sur-Seine, le rendement locatif à Ivry-sur-Seine ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).
Questions fréquentes — marchand de biens à Ivry-sur-Seine
Quel prix d'achat au m² à Ivry-sur-Seine pour un marchand de biens ?
Le prix d'achat médian à Ivry-sur-Seine est d'environ 5 276 €/m² (2611 ventes DVF actées). Pour dégager une marge, un marchand de biens vise un achat décoté sous ce prix, avant travaux puis revente.
Quelle marge pour une opération d'achat-revente à Ivry-sur-Seine ?
Exemple indicatif : un appartement de 60 m² acheté ~269 076 € (15 % sous le marché), 42 000 € de travaux, revendu ~341 885 € → marge nette estimée -16 514 € (droits réduits 0,715 %, TVA sur marge et frais de revente ~7 % inclus). La marge réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Quels avantages fiscaux pour un marchand de biens ?
Un marchand de biens bénéficie de droits de mutation réduits (≈ 0,715 % au lieu de ≈ 5,8 %) s'il s'engage à revendre sous 5 ans. La revente est soumise à la TVA sur la marge (20 % sur prix de vente − prix d'achat) quand l'achat s'est fait auprès d'un particulier, puis à l'impôt sur les sociétés.
Pour chiffrer une opération précise : calculez votre marge à Ivry-sur-Seine.
Marché immobilier dans les villes proches de Ivry-sur-Seine
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Vitry sur Seine(94) | 4 302 €/m² | ≈ 3 km de Ivry-sur-Seine |
| Creteil(94) | 3 880 €/m² | ≈ 6 km de Ivry-sur-Seine |
| Paris(75) | 10 333 €/m² | ≈ 6 km de Ivry-sur-Seine |
| Montreuil(93) | 6 470 €/m² | ≈ 7 km de Ivry-sur-Seine |
| Nanterre(92) | 5 583 €/m² | ≈ 16 km de Ivry-sur-Seine |
| Argenteuil(95) | 3 584 €/m² | ≈ 18 km de Ivry-sur-Seine |