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Quel régime fiscal pour votre location ?
Micro-foncier, réel foncier, micro-BIC ou réel BIC (LMNP) ? Entrez vos chiffres : on calcule l'impôt sous les 4 régimes et on vous dit lequel réduit le plus votre imposition.
Votre location
Charges déductibles = taxe foncière + charges non récupérables + frais de gestion. Prélèvements sociaux 17,2 % inclus. Calcul simplifié — ne remplace pas un expert-comptable.
Soit 2 771 € d'économie/an par rapport au régime le plus coûteux (Micro-foncier (nu)).
Questions fréquentes
Micro-foncier ou réel : lequel choisir ?+
Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 % sur vos loyers (si ≤ 15 000 €/an). Le réel déduit vos charges réelles (travaux, intérêts, taxe foncière…). Le réel est souvent gagnant dès que vos charges dépassent 30 % des loyers ou en cas de travaux ; sinon le micro suffit.
LMNP micro-BIC ou réel ?+
En meublé, le micro-BIC donne un abattement de 50 %. Le réel BIC déduit les charges ET amortit le bien (bâti + mobilier), ce qui ramène souvent l'impôt à zéro les premières années. Pour un bien financé à crédit avec des charges, le réel BIC est fréquemment le plus avantageux.
La location meublée est-elle plus intéressante fiscalement ?+
Souvent oui, grâce à l'amortissement en réel BIC (LMNP) qui efface une grande partie du revenu imposable. Mais le meublé implique d'équiper le logement et une gestion parfois plus intense. Le comparateur chiffre les 4 régimes pour votre situation.
Puis-je sauvegarder cette comparaison ou l'exporter en PDF ?+
Oui. En créant un compte gratuit, vous enregistrez vos comparaisons et les téléchargez en PDF — pratique pour les archiver ou en discuter avec votre expert-comptable. Sans compte, l'outil vous propose de vous inscrire ou de vous connecter au moment de sauvegarder.
Voir aussi le rendement locatif net-net ou la fiscalité foncière détaillée.