Investissement locatif
Rendement locatif à Montferrat (38620)
Mis à jour en 2026 · ventes DVF + Carte des loyers officielle
À Montferrat, le rendement locatif brut ressort à 6 % : un loyer de marché d'environ 10 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 061 €/m² (69 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Loyer moyen par type de bien à Montferrat
| Appartement (moyenne) | 10 €/m² |
| Appartement T1-T2 | 13 €/m² |
| Appartement T3 et + | 10 €/m² |
| Maison | 10 €/m² |
Loyers médians d'annonce (Carte des loyers, État) — indicatifs, hors meublé.
Investir dans le locatif à Montferrat: ce qu'il faut regarder
Le rendement brut affiché ci-dessus (6 %) est un premier repère : loyer annuel rapporté au prix au m². Il ne dit pas tout. Pour connaître la rentabilité réelle de votre investissement à Montferrat, il faut déduire la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et surtout la mensualité de crédit — c'est le cash-flowqui décide si le bien s'autofinance.
Prochaines étapes : calculez votre rendement net et votre cash-flow pour un bien précis, comparez le prix au m² à Montferrat, ou parcourez les appartements à vendre à Montferrat.
Questions fréquentes — investir à Montferrat
Quel est le rendement locatif à Montferrat en 2026 ?
À Montferrat, le rendement locatif brut indicatif ressort à environ 6 % : un loyer de marché d'environ 10 €/m² face à un prix d'achat médian de 2 061 €/m² (69 ventes DVF, Carte des loyers officielle).
Quel loyer au m² à Montferrat ?
Le loyer de marché à Montferrat est d'environ 10 €/m², soit 13 €/m² pour un petit logement (T1-T2) et 10 €/m² pour un T3 et plus (Carte des loyers, État — hors meublé).
Quel prix d'achat au m² à Montferrat ?
Le prix d'achat médian à Montferrat est d'environ 2 061 €/m² (69 ventes DVF actées, 2020–2024). Le détail figure sur la page prix immobilier à Montferrat.
Pour un chiffrage précis (net + cash-flow) : calculez votre rendement à Montferrat.
Rendement locatif dans les villes proches de Montferrat
| Ville | Prix médian | Distance |
|---|---|---|
| Grenoble(38) | 2 973 €/m² | ≈ 35 km de Montferrat |
| Villeurbanne(69) | 3 810 €/m² | ≈ 63 km de Montferrat |
| Annecy(74) | 6 060 €/m² | ≈ 63 km de Montferrat |
| Lyon(69) | 6 136 €/m² | ≈ 66 km de Montferrat |
| Avignon(84) | 2 697 €/m² | ≈ 181 km de Montferrat |
| Clermont Ferrand(63) | 2 303 €/m² | ≈ 195 km de Montferrat |