Achat-revente
Marchand de biens à Crulai (61300)
À Crulai, le prix d'achat médian est de 1 382 €/m² d'après 23 ventes DVF réelles. Pour un marchand de biens, la marge se construit en achetant décoté puis en revendant après travaux — droits de mutation réduits, TVA sur la marge et fiscalité intégrés au bilan ci-dessous.
Exemple d'opération à Crulai
Un appartement de 60 m² acheté ~15 % sous le marché, rénové puis revendu au prix du secteur :
Exemple indicatif : médiane DVF 1 382 €/m², droits réduits (0,715 %), travaux estimés d'après le DPE, frais de revente ~7 %. Une opération réelle dépend du bien, des travaux et de la négociation.
Chiffrer mon opération à Crulai →Opérer comme marchand de biens à Crulai
Le métier de marchand de biens consiste à acheter pour revendre avec une marge, après travaux, division ou simple repositionnement. À Crulai, la rentabilité d'une opération dépend de trois choses : acheter sous le prix du marché, maîtriser les travaux, et bien intégrer la fiscalité — droits de mutation réduits (0,715 % avec engagement de revendre sous 5 ans), TVA sur la marge et impôt sur les sociétés.
Pour aller plus loin : chiffrez votre marge sur un bien précis, explorez le radar d'opportunités, comparez le prix au m² à Crulai, le rendement locatif à Crulai ou simulez la fiscalité de vos revenus fonciers (micro vs réel, déficit foncier).